禹洲地产2018年利好消息多发 稳步迈向千亿版图

踏入2018年，禹洲地产(01628-HK)已先后有多项重大利好消息，夯实了禹洲「千亿征程」的步伐! 禹洲地产主席林龙安，6月5日出席股东周年大会后，与媒体会面，详细介绍了禹洲地产2018年以来，取得的一些成绩及最新的业务发展。 首先在 1 月，禹洲成功与沿海绿色家园(01124-HK)达成协议，拟以 38 亿元(人民币.下同)代价购入其 7 个优质项目。 「这是禹洲发展史上及并购史上的重大里程碑」，他表示不仅以非常吸引力的价格为公司补充优质土储，更成功将业务版图拓展至北京、沈阳、佛山等核心城市，增加多元化的收入来源，丰富禹洲的产品结构，为禹洲未来发展提供充足土储保障。

探讨进军特色小镇、产业小镇

五月，禹洲更成功与中国航天建设集团签署框架协议，携手共同打造位于河南省承德市的全国首个「军民融合航太智慧小镇」。承德航天智慧小镇项目开发用地占地面积约为 4000 亩，建成后将成为中国首个军民共建的航太技术发展与成果的重要集成与展示中心。禹洲在过去 24 年的成长历程中积累了丰富经验和资源，目前也正积极探索转型升级与创新发展的新思路与新路径。禹洲已经成立了相关事业部，林龙安表示「将进军特色小镇、产业小镇的开发作为未来的战略发展方向之一」。

禹洲地产(01628-HK)2018年至今 重大发展进程

另外，禹洲在土地市场亦审慎谋划，屡有斩获。到目前为止，除了沿海资产包及航太智慧小镇外，禹洲在苏州、重庆、泉州、惠州、亳州及河南共计购入8 块优质地块，总楼面面积GFA 约120 万平方米，为集团实现稳健且可持续发展奠定稳固基础。

获纳入MSCI中国指数

凭借禹洲优异的表现，禹洲在 3 月被纳入恒生大中型指数成分股及沪港通交易名单。紧接着在 5 月，禹洲也入选 MSCI 中国指数，该变动已于 5 月 31 日收市后正式生效。此次MSCI 中国指数纳入302 支股份，禹洲地产能成为MSCI 指数体系中为数不多的地产标的股之一，「无疑是资本市场对禹洲利润空间及品牌优势的广泛认可」，同时又为集团本身拓展境内外投资管道，活跃交投量提供了更优质的平台。 在刚刚前不久，禹洲再度获奖，荣膺 2018 中国房地产上市公司综合实力 50 强第 35 位、2018 中国房地产上市公司经营绩效五强第 2 位两项大奖，成绩令人鼓舞。

摩根大通给予目标价8.5港元

随着今年多个利好消息一一公布，禹洲地产近来受到资本市场更多的关注。招银国际、工银国际、兴业证券、星展唯高达、海通证券、德意志银行及摩根大通等众多国内外大行一致推荐禹洲，并给出了极具吸引力的目标价，「摩根大通的目标价为8.50 港元，比当前股价超过50%以上!」 2017 年禹洲稳中求实，厚积薄发。合约销售金额创历史新高，超额完成合约销售经修订目标，同比上升 73.69%至 403.06 亿元。 2018年，禹洲订立了 600 亿元的销售目标，6月开始集团供货量将增加，下半年供货占比达65%，有信心全年达标。 「力争在 2020 年前跻身千亿房企名单，提早实现千亿销售规模」。

毛利率保持领先同业3至5个百分点

林龙安称，禹洲一直坚持做「禹洲特色」的地产发展商，在保证增速的同时，致力平衡「规模」、 「利润」及 「风险」的三架马车。禹洲有信心，在如今行业利润率普遍下滑的大环境下，凭借禹洲卓越的分析及调研实力、前瞻性布局及严谨的成本管控，「将可保持行业领先的利润水准，高出同业毛利率3至5个百分点」，坚守股东利润最大化的集团特色。现时禹洲的毛利率达33%水平；行业毛利率出现下滑，他分析主要受制于地价、人力等经营成本上升，一、二线城市已进入旧城改造阶段，土地成本高企等因素。

平衡规模、利润、风险三架马车

媒体会上，记者关注内地融资市场偏紧，林龙安称作为内房前40强企业，仍然会获银行适度放宽。对于内地楼市的调控政策已成为常态，他预期内地楼价不会出现大上大落，然而各地戗人才拉动对住房需求，则有望于下半年刺激交投活动。

他表示，禹洲将全国布局，持续深耕，提升产业链纵深发展，为实现百年企业战略布局落地而砥砺前行。禹洲将不断向千亿目标进军，继续为客户服务，实现品牌价值长期增长，达致稳健及可持续的业绩表现，为股东和投资者带来满意的回报。（图表：略）