闪电评论|住房租赁资产证券化有利于打消企业对资金回笼的顾虑

腾讯财经特约作者 严跃进 易居研究院研究总监

4月25日下午，证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，这被认为是首个资本市场支持租购并举政策落地。

针对这一《通知》，易居研究院研究总监严跃进向腾讯财经做出如下评论：

首先，租赁市场的发展需要三个基石：一是信用租房、二是租购同权、三是资产证券化，这三个是缺一不可的，现在这三方面现在都在推进。

证监会和住房城乡建设部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》也指明了官方对于发展租赁市场的一个政策方向。

从实际情况来讲，很多开放商做租赁是有难度的，因为租金所带来的资金回笼速度相较于卖房的一次性回笼是非常慢的。我们之前也看到“万科一个楼盘需要一次性缴纳180万元的租金”，这就说明企业对于资金回笼的问题是有焦虑的。

租赁市场证券化的意思是，如果租金收益是稳定的，连续的租金就可以进行贴现，来进行证券化，使得企业能够一次性回笼租金，让投资者来分散租赁市场的风险，同时也享受租赁市场改革的利好。

从这个角度来看，住房租赁资产证券化可以打消企业对资金回笼的顾虑，使得资金渠道打通，这有利于后续企业长期的参与到租赁市场中来，对租赁市场的发展来讲有积极的推动作用。

后续一些大型的国有租赁公司和一些民营的大型租赁企业都可以参与住房租赁资产证券化，甚至通过这一业务来研究一个租赁市场的金融创新模式。

这一措施对于住房租赁市场的政策鼓励是非常得当的，甚至可以一部分企业来参与租赁市场的金融创新改革。