100万买个房,住没几天,就要交几十万续费……

花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了!

昨晚这条新闻出来,惊得哥半夜梦中惊坐起!硬是拽起来媳妇儿翻箱倒柜找房产证,检查房子的使用权。

国内首例“住宅土地使用权到期续期”要交房价三至五成!

温州最近出现一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

“土地使用权”“房屋产权”是两个不同的概念

土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

房屋产权是房屋各项权利的总和,由房屋所有权土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久。

"土地使用权"为何是70年?

中国目前城镇土地都是国有的,1990年代以来中国房地产行业逐渐起步,商品房逐渐取代福利分房和集资建房。房地产发展离不开土地,需要土地的合法流转,为此中国制定了土地所有权与使用权分离的政策,对土地使用权实行出让、转让。

1990年5月19日国务院颁发的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限为:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年……这些规定沿用至今。"

如何评价住宅“土地使用权”

“在土地国有的前提下,70年土地使用权解决了土地流转的问题,也给地方政府带来了充沛的财政收入,使得中国各地的基础设施有了飞跃性的进步。”

与香港的土地批租制相比,大陆的这种土地批租制是一种不完善的批租制,“土地批租制在大陆落地生根过程中,漏掉了当时看似遥远但十分重要的一环,没有规定‘租约到期怎么办’。”

如果70年租约恰好届满时因公共利益需要收回土地,房屋及其他不动产归谁所有?补偿标准是什么?此外,续租的条款、租金等重要问题都未得到解决。若续租面临漫天要价,政府可以实质性的收回土地,或者狠狠敲一笔租户的竹杠。

土地使用期限会影响住宅的翻新和重新开发。“举个例子说,如果土地使用期限还有5年,给定上述的不确定因素,没有人会对自己的住宅进行返修和重新开发。住宅老化,住着就不舒服怎么办?富有的人群自然就会去购买新住宅,而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。结果是:城市会扩张得厉害,而老城区会老化得厉害。”

买房一定要看使用权年限!

现在许多菜贩子(kancaige的fans)买房只关心价格、位置、基础设施等,很少关心房地产的使用年限,这是一个很大的误区。

土地使用权70年的房子,好比4S店里的新车,而只剩两三年使用权的房子,好比开了10多年的二手车,这两者的价值哪个高哪个低,大家一看就知道。

土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年,除了开发时间,购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让,使用年限会更短。

除此之外,菜贩子还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米,容积率就是3。容积率越低,建筑高度或密度越小,商品房价格越高...

我们真的会在自己的的土地上无家可归?菜贩子(kancaige的fans)赶紧检查下自己房屋的土地使用权还剩多少年;到期后怎么办?如何续期?哥昨晚一夜未眠为菜贩子们整理好了应对之策。关注侃财哥(微信号:kancaige)并回复“土地”查看!