会找房联合21世纪经济报道发布《2019年Q2长租行业前沿报告》

日前，会找房平台旗下“三石研究院”联合21世纪经济报道发布了《2019年Q2长租行业前沿报告》，报告指出随着精细化运营时代的快速发展，长租公寓行业需要更加完善的行业基础设施建设，正如支付以及物流对于电商行业的改变一样，金融服务、管理系统、分销平台正在成为住房租赁行业的基础设施。

市场规模快速持续扩大

报告指出，中国城镇化人口进程在未来10年依然持续增长，多个国家部门将提升租赁住房供给以及保障租赁人口权益已列入重点工作计划，年轻租房人群对于买房还是租房生活持更加开放的态度。所以，无论从宏观市场、国家政策还是市场主体来看，租房市场规模未来还将继续快速持续扩大。

租赁市场规模预测

数据来源：国家统计局、城市房产网、会找房·三石研究院

市场机构化率低

当前，我国业主直租房源占比90%以上，机构房源远低于发达国家的30%的平均水平，目前我国市场机构房源中90%以上的房源集中在中长尾部机构，长租行业长尾效应明显。

根据会找房·三石研究院在2019年5月进行的《租客行为偏好调研问卷》中显示，58%的人会通过传统居间中介或者长租运营机构等途径进行租房，通过机构租房已经成为主要的方式；依然有31%的人坚持业主直租；11%的人填写了其他租房渠道，主要为通过58同城等线上平台或者朋友介绍等方式。

对于美国、日本德国等国家，我国长租行业机构化率依然很低，但机构化运营趋势明显，未来会有70%的房子通过长租运营机构进行租赁成交。

全国租金趋势

根据会找房·三石研究院数据统计，截止2019年6月末，全国15城2019年Q2季度租金均价为47.34元/m²/月，环比上涨1.74%。其中，一线城市（北京、上海、深圳）Q2租金均价为92.71元/m²/月，环比上涨2.81%。重点二线城市租金均价为36.00元/m²/月，环比上涨1.07%。 数据显示，一线城市Q2租金普涨，重点二线城市租金涨跌各异，其中涨幅最大的合肥环比上涨6.11%，降幅最大的广州环比下降3.16%。整体而言，重点城市中租金均价多数上涨。

一线城市房屋出租率变化

北京

北京市场Q1、Q2季度的出租率分别为92.6%和91.5%，Q2比Q1环比下降1.23%。春节后，3月份未快速补涨，出租率稳定。

上海

上海市场Q1、Q2季度的出租率分别为91.1%和93.6%，Q2比Q1环比上涨2.75%，出租率中位数高于平均值，部分公司出租率有待提升。

深圳

深圳市场Q1、Q2季度的出租率分别为88.9%和89.2%，环比微涨0.33%，基本维持在90%的水平。但值得一提的是，6月份出租率相对5月下降了3个百分点，并没有随着毕业季的到来而上升，这与深圳持续的政策支持增加了租房市场的供给量有很大关系。

广州

广州市场Q1、Q2季度的出租率分别为89%和93%，Q2比Q1环比上涨4%，是15个重点城市涨幅榜第2位。从数据上看，2月份受春节返乡影响导致Q1季度出租率较低。

报告亮点有两方面，其一是交易数据来自于会找房旗下SaaS全房通，数据更加贴合市场；其二是每期报告中的“行业洞察”版块，会对长租运营机构的运营指标进行深度分析，这部分数据成为经营者切实的经营参考。

此次，会找房旗下三石研究院与21世纪经济报道联合发布的《2019年Q2长租行业前沿报告》从SaaS端着手将全国长租公寓行业阶段性概况进行了梳理，并对行业发展动态和趋势进行了预测，进一步赋能产业，意在将更真实的市场信息同步给行业参与者，推动产业健康有序发展。