一线丨部分地区地产信托贷款收紧 沪银监局：未发文也未窗口指导

腾讯新闻 《一线》 作者张琴李思谊 刘鹏 邬川 周纯孙春芳

8月20日，有民生地产团队以及媒体称，福建、浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，已过审的信托可发行。对此，上海银监局相关负责人回应腾讯新闻《一线》表示：“报道不属实，我局既未发文，也无窗口指导。”

8月20日，地产和金融圈里传出一个消息，称某信托公司收到银监局窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可允许继续放宽。

一位信托经理向腾讯《一线》表示，上述银监局对信托公司的窗口指导不是全行业的情况，只是当地的银监局对当地信托公司的指导，而非全国。他表示，他听说厦门银监局给厦门的信托公司下了这个通知。不过这消息并未得到厦门当地银监部门和信托公司的证实。

近段时间以来，厦门房价“腰斩”的新闻，不断刺激公众的神经。数据显示，今年以来，厦门一、二手房房价均价下跌在30%左右。地价相应也开始下跌，来自厦门克而瑞研究中心的数据显示，2018年以来厦门平均楼面价为2.18万元/平方米，相比2017年下降近20%，与2016年的峰值相比，下降约30%。

上述信托经理表示，他们目前的房地产信托业务还在正常进行，并没有听说要停止跟房企进行信托贷款合作的要求。

一家位于北京的大型信托公司房产项目负责人告诉腾讯《一线》，目前未收到暂停通知。“可能有的公司暂停了”他判断，收到通知的地区杠杆率太高了。

另一家信托公司分部业务负责人表示，上周五他们收到了银监会的窗口指导，要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可以允许继续放款。他告诉腾讯《一线》，“等监管层看完9月份各家信托公司的自查报告后，会再定政策。”

“我接的我们总部电话通知，本来以为只有我们陕西这样，看来不止一个。”他说，“也没说暂停，只是流程中的暂时不让报备，内部审批仍照旧进行。”

湖北一家信托公司的负责人向《一线》透露，并未收到房地产信托产品暂停的通知。

西部地区的一家信托公司和江西一家信托公司也均向《一线》表示，并未收到上述通知。

某东北地区信托公司表示，他们只是收到了每年例行的房地产信托压力测试的通知，并无停止房地产贷款的通知。

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