一线丨世纪交易落幕：13座万达城全交割 融创净赚二百亿

腾讯《一线》作者 张庆宁

近日，融创中国（1918.HK）公告表示，该集团收购13家万达文旅城项目91%权益之交易，已经在2018年6月底全部完成交割，融创支付完毕438.44亿元的全部对价，万达亦已足额缴纳共计325亿元的注册资本金。

融创公告表示，13个万达城91%权益对应的净资产公允价值约为人民币670亿元，高于本次交易的438.44亿元的代价。言外之意，融创称仅此次交易即获利231.56亿元。

至此，这场中国房地产历史上资金规模最大的并购在延宕近一年后，终于落幕。

2017年10月11日之前，前两批的8座万达城业已完成上述交割程序。融创在此次公告中表示，第三批交割的5座万达城——济南、青岛、无锡、重庆、昆明，都已在6月底交割完毕，交割内容包括项目公司股权交割和财务账簿、印章印鉴等公司记录及资料的交接程序。

腾讯《一线》查询工商注册信息得知，目前仅剩济南万达城尚未完成股权变更。不过，6月22日，济南历城潘田片区出让13宗万达城二期用地，最终济南万达城建设有限公司以底价58.17亿元揽下。

腾讯《一线》此前报道显示，2017年7月22日，即在万达、融创达成13座万达城的框架协议三天之后，王健林前往济南市拜访相关领导。当时济南市暂停给济南万达城出让土地。经过后续协调，济南市同意继续签署土地出让合同，但必须同时签补充协议。补充协议对文旅城的建设时间、标准、后期运营提出严格要求，否则将采取不允许住宅销售，收回土地等惩罚措施。

如今济南市政府给万达城重新供地，或许意味着各方关系已经理顺。

融创在此次公告中还写道，13个万达城的注册资本金合计人民币325亿元，在交割前万达已经足额缴纳，上述万达城项目公司的经审核净资产值合共约为人民币347.7亿元，规划总建筑面积合计约为5,940万平方米，其中，销售部分的规划建筑面积约为5,006万平方米，持有部分的规划建筑面积约为934万平方米。

融创一方还认为，13个万达城91%权益对应的净资产公允价值约为人民币670亿元，高于本次交易的438.44亿元的代价。

在13个万达城全部交割完成后，每个项目公司的法定代表人均由融创一方派代表出任。经营管理方面，销售物业(包括住宅，商业，公寓及车位等）由融创负责，融创委派各有关目标项目公司的常务副总经理，由其全权负责目标项目销售物业的所有事宜；持有物 业（包括主题乐园、万达茂、酒店、影视产业园、学校及医院等）由万达负责。

另外，融创还需每年向万达一方支付5000万元的品牌许可使用费，包括每年应向大连万达商业的关连方支付人民币4,500万元品牌许可使用费，每年应向万达商管支付人民币500万元品牌许可使用费。

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