住房和城乡建设部原副部长仇保兴：房地产不弄好 金融危机就会有

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住房和城乡建设部原副部长 仇保兴在《楼市：这次真的不一样》上发言。

他表示从政府包办到市场包办再到政府跟市场两只手都必须去做，所以这就是一个巨大的思想转变，这个思想转变就意味着政府这个手在未来会发挥很大的作用，所以这个是又不一样了。

以下为文字实录：

张媛：其实前面的几位讨论到市场还有得做，但是管清友先生也提到，这一次力度大，决心强，从大的行业周期来讲的话，总该也会稳一稳。但是两位很有信心，站在生意的角度觉得这个市场当中还有钱赚，还有得做。但是站在买房人或者租房人的角度来看，房价不会暴涨了，租金是不是能够趋稳，因此这一次调控的长效机制我们该怎么理解不同之处？

仇保兴：首先长效机制是根据形式的发展做出调整，这一次为什么不一样呢？首先就是城市化的阶段不一样，因为像十年前大家都知道，2008年来自于美国的金融危机，把中国经济一下子搞的非常协调。这时候城镇化率是多少呢？我们城镇化率只有40%多，所以中国正处在没面有1600万人进城，所以那个时候你建多少房子都有人要，都卖得出去。但是十年过去，现在的阶段是我们的城市化率快到60%，快到60%意味着什么呢？每个人平均有40平方米的房子。国际货币组织去年出来一个报告，就是德国、日本、法国这些国家，就是人多地烧的，美国除外。这些国家人均住房面积也就是30到40中国宏观上已经不缺房了，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，所以城镇化发展的阶段不一样，现在不是房地产高歌猛进的时候，也不是说你建多少房子都能卖出去的时候，实际上已经到了转折点了。这一点我们必须要明白，形势不一样了。

第二点，我们必须要明白的是什么呢？就是40年前房子都是政府建的，那个时候人均只有7平方米。为了解决这个问题怎么办？就是放开，让市场各个主体参与进来，这时候谁能用市场的动力，用了市场的动力建房子，谁就能够取得成功。换成市场以后，从人均7个平方米增长到40平方米。但是这个时候问题出来了，因为房子首先是有人们基本的居住需求，同时又是资产的主要载体，这是社会的不公平出来了。经过40年的发展，我们认识到就是住房这个市场，市场机制是解决不了公平的问题，解决不了低收入阶层的问题，这需要政府去解决。

从政府包办到市场包办再到政府跟市场两只手都必须去做，所以这就是一个巨大的思想转变，这个思想转变就意味着政府这个手在未来会发挥很大的作用，所以这个是又不一样了。

第三个不一样，过去不管建多大的房子，也不管多少人炒房，我们的金融还是比较优质的，衍生产品也不完善。这样的情况下，整个金融市场刚刚非常优质的情况下杠杆率很低，出不来风险来。现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险，大家看到了美国就是前车之鉴，房地产不弄好，金融危机就会有。我们第一次认识到房地产市场如果处理不好，继续炒房的话，那金融危机就来了。我们应该把房地产市场跟消解金融危机同步进行考虑，所以三大问题就是形势已经变了，所以我们的调控也应该跟着变。