股市财富缩水传导至楼市:多地楼盘现退房现象

股市财富缩水传导至楼市:多地楼盘现退房现象

腾讯财经综合报道(风生 李宁A股连续三周暴跌,超过30万亿财富灰飞烟灭,这也开始波及今年暴涨的楼市,上海、重庆、成都等地楼盘开始出现客户退房的现象。

据《华夏时报》7月9日报道,深圳万科、中海、招商地产的部分项目以及华侨城片区楼盘,日前开始出现已交付定金的客户退房现象。福田CBD某商业项目的客户也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。

从6月底开始,深圳楼市的成交量明显下降,二手房市场放盘量增加,报价也开始下调,如前海区域二手房报价已经下降了3-5个百分点。

此外,股市的大幅波动还在很大程度上导致了汽车市场的衰落,数据显示,1-2月份狭义乘用车的销量同比增长19%,3-5月份同比增长降至10%,到6月份增长降至了-1%。

二手房有价无市 开发商担忧大规模退订现象未来爆发

中原地产前海置业经理刘称,前海区域二手房放盘量明显增多,成交价格比6月份下降了3%-5%,同样一套鼎泰风华三期的115平米三房,上个月朝北户型成交价在800万元,但目前朝南户型的报价也只有800万元,过去朝南朝北的户型价格相差30万-50万元。

“6月之前,前海投资客占比达到一半,但房价短期不可能再大幅上涨,因此失去投资客就只能靠刚需和改善需求,但现在购房者对价格比较敏感,报高价没人买。”刘洋说。

万科内部人士称“针对股市暴跌对房地产市场的影响,大部分开发商同行都表现出担忧,虽然目前市场尚未出现大规模退订的现象,但可能会在未来爆发。

“部分购房者确实是因股市被套出现资金问题,原准备在股市高位套现买房,结果没来得及跑路一步步被深套。”上述知情人士称,这波牛市行情最大的特点就是利用杠杆炒股,很多人在场外通过民间借款或银行融资后又去场内从券商处配资,一旦被平仓,财富缩水、资金出现问题后就难以负担购房资金。

历史数据显示,股市与楼市之间经常存在“共振”的现象。在过去10年中,中国股市与房价有超过6年的时间中几乎同步变化。其中,最令人印象深刻的莫过于2007年上证指数在10月份达到6124点历史高点后,而房价环比涨幅在当年9月见顶,但2008年,因遭遇亚洲金融危机,股价与房价双双回落。

从以往股市与楼市的变化关系来看,深圳楼市与股市同起同落的联动性最大。2007年深圳也是引领全国房价暴涨,2008年金融危机后,深圳楼市则与股市一样遭遇罕见大跌,率先出现购房者退房潮。此后股市表现平淡,而深圳楼市在2009年出现反弹后,房价也并未大涨,直到去年“9?30”政策放开房贷杠杆后,股市一路向上,深圳楼市也再次暴涨,并出现空前的业主违约潮。

有业内人士分析目前国家仍然在大力“托市”,将目前的股市下跌定义为“股灾”还为时尚早,“目前股市下跌对深圳楼市的影响应该还是个案,如果未来真的形成股灾,肯定会让楼市热度大幅回落。”

当下楼市与股市到底什么关系?

当前,有观点认为楼市与股市的关系是此起彼伏的跷跷板关系。楼市低迷,楼价下调,社会资金流进股市推动股价上涨;楼市热,房价涨,资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌,这在经济学里叫作楼市与股市的“替代效应”。

此前在2010-2014年的A股“慢熊”里,房产价格走出了一波“波澜壮阔”的升势。根据中原地产的数据显示2010年1月至2014年2月期间,中原二手住宅价格指数上涨了41%,而同期上证指数下跌了38.5%。事实上,今年5月以来,全国特别是一线城市楼市升温趋势明显,从市场开盘整体情况来看,新房入市的节奏开始加快,购房者热情有所提升,成交量也在上涨。

也有观点认为,楼市与股市是相互推动的关系。股市兴旺,股价上涨,股民赚钱,财富增加,买房需求上升;股市走熊,股价下跌,股民亏钱,财富缩水,购房需求下降,这在经济学里叫做“财富效应”。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,两种说法都有一定道理。实际上,股市与楼市究竟是互相替代还是互相补充,要看各个地方和各个时期哪一种效应大一些。

尹伯成认为,当前沪深股市和楼市之间的相互推动关系是主要的,此起彼伏的关系是次要的。“近一段时间股市狂泻,许多本来准备买房的家庭金融资产大幅缩水,被迫取消原有购房计划。这些事实都说明,股市的财富效应确实会影响居民的楼市消费需求。但是,6月中旬以来的这一轮股市大跌不会重新引发资金流向楼市,并推动楼市东山再起和房价上涨的替代效应。”尹伯成的理由是:第一,目前我国楼市的投资价值已经不大。第二,从全国而言,楼市投资需求总体上不强。 第三,房产税预期形成对房地产投资需求的抑制。

股市暴跌,会不会波及二手楼价?满堂红市场研究部高级经理周峰认为,如果股市持续下跌,不排除部分激进的投资者会因“爆仓”而“割肉”卖房。

“楼市和股市还是有一定关联度的。虽然目前市场上并未见到出于‘平仓’目的的急售盘,但如果这种跌势延续下去,一定会看到这样的降价盘。”有业内人士表示,这类盘源的上市将在一定程度上压低楼市的整体价格,也会令原本有意入市的买家改为谨慎观望,短期内对楼市的成交和价格都会形成一定压力。

“当前宏观经济下行压力较大,人民币币值不确定性变强,稍有常识的投资者在调配资产时会更关注资产的流动性和安全性,毕竟把资产都押在房地产上会面临很大的变现风险。”北京大学经济学院金融系教授吕随启表示,大资金的所有者往往并不缺住房,也不会盲目追加房地产投资,反而是很多中小投资者借股市盈利改善住房的诉求更大,他们面对股市调整时也更容易“追涨杀跌”。

“房地产暴利的时代已经过去,投资者面临回暖的楼市时需要思考两个问题,一是上涨会不会持续;二是进行房地产市场投资甚至投机能否获得超额收益。”吕随启说。

国内汽车销量同步缩水

除了影响楼市的成交和与预期,股市的大幅波动还在很大程度上导致了汽车市场的衰落。

根据全国乘用车联席会公布的数据,今年1-2月份狭义乘用车的销量同比增长19%,3-5月份同比增长降至10%,到6月份,增长降至了-1%。

全国乘用车联席会副秘书长崔东树认为,这是外部环境的股市之峰和经济之谷组合因素叠加的结果,由于3-5月持续大幅回落已经消耗了稳增长的渠道潜力,因此6月出现销售负增长也不意外。

“股市在短期内的涨跌都会对消费者的购买行为产生影响。股市高涨时期,许多潜在购车者会将资金用来投资;股市暴跌时期,财富消失,消费者的购买力必然下降”,崔东树告诉腾讯财经,只有股市处于较为稳定的状态时,消费者的购买力才会释放出来。(腾讯财经综合)

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