2015房价还会涨起来吗?

逐渐松绑的楼市紧缩政策、愈发宽松的货币环境、扎堆的新增供给以及较低的购房门槛,2015年伊始,在各种利好刺激下,市场各方对今年房市走势普遍表示乐观,甚至有观点认为2015年一线城市的房价将呈现上涨趋势。

另一方面北京楼市热点迭出,地价屡创纪录,6万元以上的高端市场迎来供应大年,10万元以上的顶豪市场已经有十余个项目蓄势待出,政策方面,北京居住证制度年内出台、直系亲属房产转让改亲属关系公证,就连执行最严厉的限购政策也只是强调不会“取消”……三九四九的严冬,楼市却频传暖风,那么2015房价真的会涨起来吗?谁的房价还能继续向上飞?

市场 1月楼市仍处高位 预期向好

在房企“抢跑”、购房者入市、利好政策频出的带动下,1月份北京楼市延续了去年年底的“翘尾”行情,整体成交相对保持高位。

根据中原地产统计,1月份前25天,二手房成交9261套,新建住宅签约7864套,均超过了2014年1月同期,整体市场在进入2015年后,继续高位运行。据链家地产预计,本月成交量将在13000套左右。

成交上升与开年以来公积金政策宽松有一定关系。据链家地产市场研究部统计,2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%,较2014年12月增加了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5个百分点。

链家地产市场研究部张旭认为,信贷和公积金政策的逐渐宽松在一定程度上拉动了刚需购房者的购房热情,进而促进了小户型房屋的成交占比上升。“近期北京市二手房市场成交价稳定,面向刚需的利好政策陆续出台,部分客户对未来市场的预期有进一步回升,因此总体成交量处于相对较高水平。”

不过,上海易居房地产研究院发布的报告显示,1月前20天典型城市成交量,相对去年12月出现了较明显的下跌,预计1月份成交量将出现两三成的环比下跌态势。但报告指出,1月份市场成交行情略显黯淡,但市场看涨情绪并没有因此而回落。尤其对于一二线重点城市而言,在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象,这会使得市场预期得到进一步的改变,随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,预计春节过后市场成交量将继续攀升。

去年1月、11月、12月和今年1月同期成交数据对比

2014年1月1日-25日 2014年11月1日-25日

二手房 7873 8679

新建住宅 6638 9694

2014年12月1日-25日 2015年1月1日-25日

11510 9261

14432 7864

(数据来源:中原地产)

政策

各地救市政策升级

从去年下半年以来,各地楼市逐步走出持续近一年的低迷,成交开始逐步复苏,这与地方政府密集释放宽松政策有密切关系。

1月20日,四川省宣布取消全省楼市限购、限价政策,尤其是已执行多年的“70/90”调控政策,为新年楼市进一步松绑。这也是近期多地释放出稳定住房消费积极信号的其中一例。

2014年下半年起,各级政府纷纷出招托市,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省份,针对房地产行业发布综合性文件,从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手,促进房地产市场发展,刺激购房需求入市。

中原地产报告显示,公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段;而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市,均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整。普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关,因此对市场的利好作用显著。

福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,该市市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府了。中原地产首席分析师张大伟分析认为:虽然从价格看,低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但这一政策对购房者而言有托底的作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会提高。

张大伟预计,2015年,房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,并有望在营业税征收、一线部分城市限购等环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

在北京限购政策继续的同时,一些微调已经开始,从今年1月1日起,北京住房公积金实行新政,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度上调至120万元。

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