财通国际:香港物业市场转机初现

十月七日周二,恒生指数开市23,224,最高23,517,最低23,210,收市23,423,升107.48点或0.46%,成交额68,585百万,与周一比减5.5%。恒生指数期货,即月收市报23,344,升92点或0.40%,折让79点,成交65,917张。参考恒指期货周一收市比现货价折让64点,成交66,375张。恒指连续上升三天,但升至10天线遇到阻力,未能突破10天线,市场对香港占中活动影响忧虑减少,但欧美市况仍然存在隐忧,欧洲经济数据疲弱,美元持续上涨为企业盈利带来忧虑,现时港股需待中国假期后复市,才能有明显方向。

香港差饷物业估价署公布最新香港物业报告,至最新8月初步数据显示,所有级别办公楼售价指数同比增2.5%至425.5,与7月份增幅2.4%相若。分级别看,甲级办公楼同比降0.56%,相对7月同比降2.55%有改善,而乙级与丙级增长继续放缓。租金指数则同比增2.3%至213.8,与7月份增幅相同。分级别看,各级办公楼的租金增长仍然放缓,甲级办公楼同比增幅仍然是最低,8月份只有1.4%,低于7月份同比2.4%。乙级办公楼同比增幅3.8%低于7月份5%。丙级办公楼同比增幅4.0%低于7月份5.7%。

踏入2014年,香港办公楼的售价与租金同比增幅持续放缓,售价指数于5至8月维持于2.0%-2.5%,租金指数则于7至8月维持于2.3%,放缓速度下降,维持于低增长水平。香港转口货值于5月开始连续4个月出现同比增长,反映转口服务理想,估计与美国近期经济复苏,进口需求增加,PMI持续上升有关。预期将有利办公楼需求上升,办公楼租金及价格增长有望回升。

商铺方面,8月份商铺售价指数同比增2.3%,相对7月增1.0%有明显上升,2至6月商铺售价指数维持于0.3%至0.6%的低增长,7月及8月有明显增长加快。租金指数方面,8月份同比增4.4%,亦是较7月份3.4%为高,反映租务需求回升带动租金上升。商铺售价及租金指数同时有增长回升迹象,参考8月份零售销售数据,零售销货价值指数于8月都有明显改善的现象,8月所有零售商類别零售价值指数同比增3.4%,相对3至7月持续同比下跌有明显改善。子分类当中食品、酒类饮品及烟草、耐用消费品、百货公司、珠宝首饰、钟表及名贵礼物及其他消费品的8月份数据较7月份都有改善。但9月至10月香港经历「占中运动」,对部份地区的零售业有负面影响,9月及10月零售数据有可能转差,但相信只是短暂影响。现时各类收租股已调整至较合理水平,如租金增长回升,有利各公司估值上升,港股中相关公司包括九龙仓集团(0004)、恒隆地产(0101)及太古地产(1972)。

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[责任编辑:kewinfan]

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