金利丰证券:置富产业信托财务稳健有利业务发展

置富产业信托 (778)

买入价︰7.1元

目标价:8元

止蚀位︰6.75元

数据源:Bloomberg 置富产业信托(778)截至今年6月底止中期,营业额按年升33.5%至8.1亿元,可供分派收益升27.2%至3.9亿元,每基金单位分派升16%至20.88仙,现价年度化息率约5.8厘。期内,集团旗下物业组合的出租率按年升1.3个百分点至99.1%。今明两年合共有约7成楼面租约届满,截至期末整体续租表现理想,续租租金调升率达21.2%。若不计入置富嘉湖,原有物业组合的平均租金则按年上升7.3%。另外,集团旗下丽城荟的资产增值措施将于今年9月展开,预期于明年底前完成,投资额约8,000万至1亿元,预期投资回报率达15%。至于新收购的置富嘉湖商场,亦拟于明年展开资产增值。

集团于期内主动提早为于2015年2月到期的14亿元贷款,以较低成本进行再融资,新融资年息率较原有合约低0.6个百分点,可望减轻财务成本。截至今年6月底止,集团手持现金9.4亿元,资产负债比率下跌1.6个百分点至31.1%,财务稳健有利业务发展。

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