黄德几:希慎兴业短线走势料改善

[摘要]希慎兴业短线走势料改善,可考虑35.5元吸纳。

港府早前研究削减自由行旅客数目,再加上香港4月零售销售按年下跌9.8%,导致收租和零售股下挫。虽然有关议题为行业前景带来不稳定性,但由于涉及层面广泛,最终方案和何时落实仍需观望。零售销售增长放缓,惟大型购物中心商铺较具竞争力,主要物业在铜锣湾的希慎兴业(14),位处人流旺区,而且早前获调高MSCI香港指数成份股的比重,前景无须过份悲观。

希慎广场2012年8月开幕,令集团投资物业权益增加至450万平方呎。受惠于希慎广场去年首次贡献全年盈利,期内营业额按年上升23.2%至30.63亿元,其中商铺业务收入升幅达34.2%至16.78亿元。期内纯利下跌38.1%至61.58亿元,惟扣除投资物业的公平值变动,经常性基本溢利升26%至20.43亿元。

之前市场较为关注希慎广场的写字楼出租情况,惟其在去年第三季已达到100%。于去年底,集团商铺、写字楼和住宅物业的出租率,分别为95%、87%及82%;若扣除因进行合并重建而正逐步空置的新宁大厦及新宁阁,出租率分别为96%、98%及92%。去年因续约、租金检讨和新出租物业,新生效的租金水平较原有租约平均上升约50%。旗下物业组合的租金水平较为稳定,去年营运现金流入增加28.7%至24.98亿元,定期存款和现金总额增加78.4%至41.23亿元。

去年,集团每股资产净值上升8.9%至59.54元,现价折让约38%。走势上,5月30日升至39.45元遇阻回落,翌日呈「大阴烛」下跌,惟目前企稳各主要平均线,STC%K线升穿%D线,14日RSI升至55.6,突破5日线,短线走势料改善,可考虑35.5元吸纳,反弹阻力39.45元,不跌穿34.7元续持有。

金利丰证券研究部执行董事黄德几

笔者为证监会持牌人士

金利丰证券有限公司

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