严介和:房地产当务之急是谨防崩盘

今年以来,继温州、杭州、海南、常州相继上演房价下跌、房市动荡乃至房企倒闭后,广州、北京、上海也纷纷传出了房价降温的消息,一连串房市变动使得年初就已经在业界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再度发酵。而与之形成鲜明对比的是,伴随京津冀一体化战略的出台,沉寂多年的历史名城——保定却悄然崛起,以“三天涨两千”的势头成为当前房地产市场的一枝独秀。这让人们惊呼,中国楼市怎么了?

发生这一系列楼市新闻的政策背景是:2013年召开的十八届三中全会基本定调了未来楼市政策走势。全会涉及房地产四个方面,但对于“调控”却只字未提。而刚刚过去的全国“两会”上,李克强总理所做的政府工作报告同样也是10年来首次没有强调“房地产调控”。政府不对房地产进行调控,难道是要放任楼市自生自灭?

当然不是!

楼市控与不控都是正确的

早在几年前我就曾预言:2011年春天是房地产的“春荒”,2012年的春天是房地产的“春落”,而2013年的春天才是房地产“春归”的开始,房价逐步下跌,这种状况要持续到2015年,房价将下降到最低谷,真正迎来理性“春归”,至此中国的房地产将彻底告别暴利时代,走向健康有序发展。如今,上海、杭州以及珠三角等地的房价下跌恰恰印证了我之前的预测。

告诉大家,过去政府对房地产控制是对的,现在不控制也是对的。为什么这么说?过去控制,是因为中国人几乎要被房地产的热度烧的失去知觉了。现在,不能再继续控制了,因为中国人清醒了,高温下侥幸没有死掉,他们已经认识到房地产走到头了。老百姓以及市场开始自我调节了,不需要政府干预了。

现在炒的沸沸扬扬的保定楼市上涨一事,在我看来,纯粹是房地产商忽悠老百姓的伎俩。如果没有猜错的话,这些抢房的人群和去年抢购黄金的中国大妈一样,基本都是普通老百姓。真正层次高,对中国经济有所见识的人是不会轻易跑风去抢的。在此,奉劝那些对保定楼市垂涎的人们要慎重出手,不能再重演中国大妈抢购黄金反被套牢的闹剧了。

当前中国房地产过剩,泡沫巨大,这是业界公认的事实。中国金融的命脉基本在房地产业,全都是用钢筋混凝土堆砌出来的,全是泡沫,这得了吗?所以,政府现在要做的不是如何管控房价,而是要如何防范中国楼市的崩盘,避免重蹈80年代日本楼市的覆辙。

因此,让房地产理性回归,平稳“软着陆”,才是中国房地产发展的关键。中国房地产暴利时代应该告一个段落了,未来我们的一线城市要严格调控,二线城市要有情调控,三线城市顺其自然,四线城市适度扶持,五线城市重点扶持。未来中国房价走势是:一线城市大降,二线城市微降,三线城市持平,四线城市微涨,五线城市明涨。加权平均,房价总体是往下降的,这才是符合中国经济的发展规律。

对于房地产,我们万万不能再搞“一刀切”政策了,因为“一刀切”往往砍掉了发达城市的尾巴,砍伤了发展型城市的头。过去一脚油门,一脚刹车,再来一脚油门,再来一脚刹车,长此以往中国经济折腾不起啊!

现在中央已经认识到这一点了,对房地产市场分类调控、因地制宜的新思路也越发清晰了。还是那句话,只有让房地产“软着陆”,才能实现中国经济从高速走向平稳。否则一脚刹车踩得太死,很容易从一个极端走向另一个极端。

新型城镇化不能唯房地产

回首改革开放30多年,过去我们是用工业化助推了城市化,现在和未来我们要走城镇化引领产业化的道路。

前不久刚刚出台的《国家新型城镇化规划》(简称《规划》)为中国城镇化的中长期发展指明了方向:60%的城镇化率水平、实现1亿人左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户、形成“两横三纵”为主体的城镇化战略格局、推动中西部城市群的发展……一系列关于城镇化建设的发展目标无不透露出对房地产、基建、环保等领域的利好消息,尤其是房地产机遇更大。对此,有专家甚至预言,城镇化的过程将给中国房地产行业带来另一个“黄金十年”。

对此,我一直强调,城市化、城镇化、城乡一体化、产业集群化、三农现代化、祖国现代化,这是经济发展的必然规律。一个国家的城市化、城镇化及城乡一体化离不开房地产,但不能唯房地产。城市化仅作为一个星级宾馆,需要消费者做支撑。这个消费者是谁?就是产业化。因此在城镇化建设中我们需要注意的是,我们的城镇化要为子孙后代留下发展空间,不能一窝蜂的搞。我们这一代人最后终将离去,但城市依旧存在。如果没有好的项目,作为前辈的我们应宁缺毋滥,土地该闲置就要让它闲置。什么叫可持续?历史经验告诉我们,唯有把空间留给空间,因为有空间才有未来。

为了落实《规划》决定,助推新型城镇化进程,促进中国城镇化可持续发展,我的“六朵姐妹花”之一即“探寻中国发展型魅力城市”大型公益活动已于上月底在北京正式启动。这项由华佗论箭组委会携手中国国际经济交流中心、中国城市发展研究院共同发起课题研究、数据采集及实地调研的公益活动,是以“智慧发掘,魅力发展”为主题,以发展型中小城市为主体,以“发掘城市潜质、提升城市基质、成就城市品质”为宗旨,根据“政务环境最佳”、“生态环境最美”、“成长环境最好”、“信誉环境最优”、“经济环境最强”五大标准,历经“指标体系构建”、“专家实地调研”、“广泛征求意见”三个阶段,最终遴选出十家“中国发展型魅力城市”。

城市承载着历史,城市孕育着未来!我希望更多的城市人能够关注和参与到“探寻中国发展型魅力城市”活动中来,共同携手向外界展现城镇化进程中,中国城市创新的个性化,中国城市发展的差异化,进而助推还原中国城市“城市功能——公益而不功利,城市环境——丰美而不丰满,城市人文——阿拉(自我)而不排外,城市经济——强大而不饱和,城市发展——从容而不匆忙”的本真。

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[责任编辑:neomao]

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