房地产:楼市成交回升 板块继续强于大盘

上周地产板块跌0.73%,走势略强于大盘。板块成交量82.49 亿股,较上上周增加2.19 亿股;成交607.64 亿元,较上上周增加49.01 亿元。近两周地产板块继续下跌,但跌幅很小,板块继续震荡调整,但成交量保持稳定。

成交量:本周包头数据缺失,49 个城市总成交5.32 万套,环比上升14%。

成交环比上升城市30 个;10 大城市成交量环比上升13.9%,8 城市成交环比上升;二线城市成交环比上升13.2%,成交环比上升城市12 个;三线城市成交环比上升16.5%,10 个城市成交环比上升。49 个城市总成交量同比下降13.3%,成交同比下降城市38 个,十大城市9 个下降,二线城市14 个下降,三线城市15 个下降。

库存:本周丹东数据缺失,19 个城市可售商品房(住宅)共173.92 万套,环比上升1.07%。19 个城市总去化时间约为71 周。19 个城市库存呈缓慢上升趋势。

房价:哈尔滨、无锡、兰州、包头数据缺失,12 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市6 个,其中海口涨8.1%、汕头涨5.1%,其他城市涨幅都在5%以内;环比下降城市6 个,环比降幅较大的有上海(-9.3%)。

同比看,5 个城市上涨,涨幅较大的有三亚(15.7%);同比下跌城市7 个,降幅较大的有汕头(-18.7%)。

上周49 城市成交量回升至5.3 万套,较上周成交量稍有回升,50 城市本周日均成交数据维持在8 千套以上,预计本周成交量还将上升。受成交下降影响,库存略有上升;房价涨势继续趋缓,受库存上升影响,三季度房价或出现拐点。行业基本面未发生变化,板块目前受到最大压力是房价下跌预期影响。板块目前PE 仍在8 倍左右,行业龙头6 倍左右,仍处于较低水平。

低估值、基本面总体偏好、加上概念推动的利好因素并未发生改变。尽管近期地产板块继续调整,但我们认为走势仍将强于大盘。维持行业“看好”评级。稳健型投资者可关注万科A、保利地产金科股份荣盛发展招商地产中南建设

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[责任编辑:shumingli]

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