一线城市房价涨幅明显 七城市房价涨幅超两成

盘点2013年全国百城房价

昨日,中国指数研究院发布报告称,在不同的调控背景下,去年不同城市的房价走势分化。中国指数研究院副院长黄瑜认为,2014年长效机制建设是重点,地方政策愈加分化。

据分析,市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就,在热点城市房价仍然上涨的背景下,难以期待限购限贷政策的放松,现有的行政化调控手段很难在短期内退出,不同城市的政策取向继续差别化。

七城市房价涨幅超两成

2013年全年楼市再演“火爆”,而一线城市房价上涨尤为显著。

从成交量来看,“2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套,同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。创造历史第二高点,仅次于2009年的322万套。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

截至2013年12月,100个城市中有3个城市均价高于3万元,1个城市在2万-3万元,13个城市在1万-2万元,83个城市低于1万元。

从涨幅来看,不同城市分化明显,7个城市2013年累计涨幅在20%-30%,17个城市在10-20%,涨幅在5-10%和0-5%的城市分别有39个、29个,8个城市房价下跌。

其中,北京绝对价格和同比涨幅均居百城之首。数据显示,2013年12月,北京房价达31465元/平方米,位居百城之首;上海和深圳房价分别为31260元/平方米和30591元/平方米,位列其后。

同比来看,北京同比上涨28.33%,涨幅最大(但四季度各个月涨幅明显缩小),比百城平均水平(11.51%)高出16.82个百分点;广州、深圳涨幅均超过20%,分别上涨27.59%和24.73%;上海涨幅为15.63%。

厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高,涨幅多在15%以上,其中厦门同比上涨27.91%,仅次于北京。

不过,去年仍有温州、海口、聊城等少数二三线城市房价明显下跌。其中,温州跌幅最大,为13.91%。目前来看,虽然这仅是个案,但也预示楼市发生变化。

“近几个月以来,温州、海口典型项目成交均价不同程度下跌。”中指院报告特别称,温州的金域中央2013年9月成交均价为24987元/平方米,10月降至21291元/平方米,11月恢复至23822元/平方米,但较9月仍有4.7%的跌幅。

另外,海口的祥和家园2013年8月成交均价为12588元/平方米,9-10月大幅下跌至8400元/平方米左右,11月恢复至9974元/平方米,较8月高点累计下跌20%以上。此外,温州的名园、海口的滨江帝景等项目价格呈下跌走势。

长效机制建设成今年重点

“随着供应量的加大,今年楼市供需矛盾有望缓解,行业发展日趋理性。但不同城市分化或进一步加剧。”黄瑜说。

她认为,2014年少数热点城市供不应求矛盾依然明显,房价上涨压力继续存在。武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡,房价总体平稳。少数三四线城市供应持续高于需求,若货币政策进一步趋紧,需求不足和房价下跌风险可能显现。

通过对各地政策的梳理可以看出,热点城市年底调控主要集中在四方面:一是“限贷”,二套房贷首付进一步提高;二是“限购”,非本市户籍人购房门槛提高,收紧单身限购措施或禁止未成年人买房;三是“增供应”,加大中小套型土地供应与商品房供应;四是“限推盘”,控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。在一二线城市出台政策的对比中可以发现,由于面临着更大的房价上涨压力,一线城市收紧政策明显更加严格,而部分二线城市则仍相对宽松。

与热点一二线城市不同的是,少数三四线城市灵活调整,适时松绑政策。如温州首先放松限购人群,其后芜湖也对政策松绑。11月徐州对限购进行调整。

目前来看,这种分化已成为常态。而2014长效机制建设更是决定楼市的关键。

“市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就,在热点城市房价仍然上涨的背景下,难以期待限购限贷政策的放松,现有的行政化调控手段很难在短期内退出,不同城市的政策取向继续差别化。”黄瑜说,中长期来看,不动产登记、财产公示等制度出台,房地产税改革试点的进一步扩大,将进一步促进长效机制的建立和完善。

“在全面深化改革的大背景下,房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战,市场供需关系将更趋良性,2014年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化,市场有望逐渐回归理性。”她说。

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[责任编辑:lilyqiao]

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