颜安生:建议金管局投资前海

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2013年11月7日,英国Great Port-land Estates (GPE)公布,伙拍香港金管局组成各占50%权益的联营公司,共同发展伦敦西部核心地段Hanover Square 商住项目,涉资2.02亿英镑(约25.2亿港元)。同日,香港金管局发言人确认了与英国发展商GPE组成各一半股权的合资企业,在伦敦梅费尔区(Mayfair)发展汉诺威广场房产项目。金管局相信,合作项目符合外汇基金的房地产投资目标,能创造长期价值。

香港金管局的一项重要职能就是负责港府数以万亿计外汇储备的理财工作,一直以来,该局的理财成果十分丰硕,但自2008年美国爆发金融海啸以来,国际金融市场 异动不止,无论股市、汇市、债市、金市、期市等金融市场皆处于动荡之中,给金管局的理财工作带来重重困难,传统的理财模式遭遇重大挑战。事实上,从近年来金管局公布的理财业绩看,虽然总体上仍获不少投资收益,但以往难见的亏损情?却不时出现,表明投资环境已经出现大变迁,金融管理局的投资理财策略需要进行调整。

前海发展前景更佳

金管局顺应形势变化从传统的投资领域转向房地产,从而实现投资目标多元化,这一步棋受到香港各界的好评,笔者相信,接下来金管局一定还会有第二个、第三个房地产项目或者其他多元化投资项目公布。今天笔者在这里要特别向金管局建议和推荐,应该大手笔投资深圳前海。伦敦的房地产市场前景虽然看好,伦敦西区物业的价值也因供应有限而长时间处于上升轨?,因而房地产项目回报可期,但伦敦西区的房地产回报与前海不可相提并论,如果投资前海,那么,金管局所获得的回报将不可限量。

首先,前海是中央、广东、深圳三级政府皆力推的深港现代服务业合作区,是全球第二大经济体的政府行为,对于符合条件的香港企业,前海给予种种政策优待,如果香港金融管理局能够以投资者的身份进入前海投资,那么必将获得前海管理当局给予的最大支持与优惠,没有任何市场风险可言,仅政策优惠一项就能让金管局赚得盆满钵满。相形之下,金管局在伦敦的投资项目完全是市场行为,伦敦房地产市场再好,也存在这样或那样的市场风险,投资者也存在?在亏损的可能,因此,从回报角度看,前海可令金管局包赚不赔,而且可以做到大赚其钱,这是伦敦房地产项目无法比拟的。

完全没有市场风险

其次,从发展前景来看,前海的前景要比伦敦西区亮丽得多。从大环境来看,包括英国在内地整个欧洲都处在经济的不景气之中,而中国的经济发展虽然增长速度有所放缓,但7.5%以上的高速度仍然令世界望尘莫及,尤其深圳这样的经济特区,其从35年前的一个小渔村能够发展到今天在经济总量上与香港旗鼓相当,足见深圳发展动力有多么强劲。前海作为中国金融业改革开放深度试验区,得到中央政府的大力支持和广东省的高度重点,这样一块15平方公里的土地承载了中央、广东省和深圳市三级政府所寄予的厚望,也寄托了14亿中国人在新形势下进行改革开放重大探索的梦想,毫无疑问,前海只会成功,不会失败,只会集深圳、香港之大成,甚至超越香港,而不会成为深圳或者香港的翻版。

再次,近在咫尺的前海是内地提供给香港的最重大机遇,以后恐怕不会再有第二个这样的机遇。前海由于定位上要求与香港合作,而且以金融业为主,因而对香港方面的参与需求殷切,也正因为如此,对香港开出的条件特别优惠。俗话说,没有天上掉馅饼的好事。然而,为了吸引香港金融业参与,深圳正在将一块做好的馅饼送到香港的面前,只等香港有关方面张嘴或者伸手抓住。从前海的定位、土地招标、优惠条件来看,世界上再也没有一个地方能够像前海这样如此厚待港资,如果香港金融管理局不抓住前海机遇,大胆投资前海,将来肠子都会悔青。

作者为香港商报副总编辑、深圳城市研究会专家顾问 颜安生

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