京七条后21个新盘成功闯关 住宅最高3.3万/平

高价项目被叫停入市,精装修合同拆分等销售方式也被明令禁止的当下,对于什么样的新盘能够闯关入市成为业内关注的焦 点。北京商报记者昨日统计发现,自“京七条”颁布至今,北京市共有21个新盘入市,其中商业项目占据半壁江山,成功闯关的住宅项目中,均价最高为3.3万 元/平方米,最低仅为9598元/平方米,多位于通州、大兴等远郊区县。

上述于“京七条”颁布后成功闯关的住宅项目包括众美雅苑、珠江旭景家园、路劲家园、望都家园二期、富力尚悦居、上河湾家园等11个,共提供新房 3628套,预售面积达到近37万平方米,其中位于大兴区黄村镇的高米店南里预售均价最高,为33112元/平方米,平谷区马坊镇的腾飞园最低,仅为 9598元/平方米,其余新盘均价则多位于1.7万-2.5万元/平方米,其中上周末,即11月16日、17日两天,便有4个住宅项目获得预售许可证,总 销售面积达到15.7万平方米,可售房源1671套,均价2万元/平方米。

“停批单价高于4万元/平方米楼盘预售许可证是一个短期的手段,短时间内能够平抑市场房价,但是后期房价如何以及政策如何,还是有待观望的。” 北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,目前来看,住宅供应量还是会正常供应,住宅项目也会正常入市,不会出现紧张的局面,而且受三中全会一些房地产政策 和“京七条”的影响,整体房价不会有大的波动。

对于北京未来两个月的住宅类商品房项目供应情况,张大伟持乐观态度。张大伟介绍,“年底供应量减少,这在往年是一个惯例,从时间来讲年底便是供 应量的一个淡季。其次,随着自住型商品房用地的供应量越来越大,为了避免来年的竞争,住宅类项目还是会正常入市。同时,在需求层面,随着政策的不断出台, 很多需求者转为观望,所以需求量会相对下降”。

对于未来两个月的房价方面,张大伟认为,在价格政策高压下,未来两个月的房价是相对平稳的,大概在2万元/平方米左右,且在长效机制出台前,房价和供应量都不会出现爆发。“这种趋势会持续到明年一季度,自住型商品房上市之前。”

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