黄德几:太古地产财务稳健中长线持有

中环租务市场疲弱,主要由于不少企业搬离核心区,以减轻租金开支。太古地产(1972)在本港的物业投资项目,集中在金钟和港岛东,租务表现保持理想。今年首9个月,集团本港的主要写字楼全部的出租率逾97%,而租金均录得双位数增幅,其中港岛东中心更升85%,而太古城中心亦录得52%升幅。期内,本港零售物业组合出租率更达100%。另外,本港共有3个发展中的项目,总楼面面积逾150万平方呎;连同早前以26.4亿元,投得九龙湾宏照道商业地,每平方呎楼面地价4,753元,支持中长线业务发展。

内地业务持续发展,截至9月底,太古汇办公楼和颐堤港一座的租金率分别为86%和97%,三项主要零售物业的出租率均超过94%,而成都大慈寺项目和上海大中里项目,将分别于2014年和2016年起分阶段启用,前景值得憧憬。至于海外市场,美国迈阿密的Brickell CityCentre分一、二期,建造工程进行中,将于2015至2018年落成。

截至6月底,资本净负债比率较去年底改善0.4个百分点至14.6%,现金及未动用已承担融资升较去年底5成至136.6亿元,财务状况稳健。走势上,昨日呈「大阴烛」的利淡形态,失守10天线,STC和14日RSI未见明显反弹讯号,惟跌至保历加通道底线,沽压料减,可考虑20.7元吸纳,上望22.5元,不跌穿20元可续持有。

金利丰证券研究部执行董事黄德几

笔者为证监会持牌人士

金利丰证券有限公司

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