十年前几万够一套房首付 现在最多买个卫生间

十年前,别墅用地停止审批,洋房市场开始唱主角。

十年间,顺德楼价几乎翻了三倍。其中,2007年到2010年,楼市快速发展,引发调控政策频频出台,但始终抑制不住楼价涨幅。2011年,一纸限购令终于让楼价“止刹”回落。

如今,调控政策虽未进一步加码,“钱荒”亦来袭,但是,随着品牌开发商已经布局顺德各个镇街,消费需求不断释放,市场再度匍匐回升。

十年楼价涨了近两倍

“十年前,几万块够付一套房首付,现在最多买一个洗手间,还不能是豪宅的那种。”

大佛山整合十年,适逢石小姐在顺德安家十年,今年秋天她把自己在顺德靠近广州番禺的这套房子翻新。在她的回忆中,当年跟亲戚借钱出手买房是这十年来最英明果断的决定。

石小姐介绍,2003年到2005年,顺德多数楼盘单价都在2000元上下,3000元已能买到大良、容桂核心区域的豪宅。顺德碧桂园的洋房在2005年之前,单价几乎都在2000元以下,嘉信城市花园2001年开盘售价只是2000多元/平方米。

十年后,石小姐忙着装修房子,而当年借她几万块“闲钱”的亲戚,现在为了凑儿子结婚新房的几十万首付款而头疼不已。

根据佛山市住建局数据显示,今年前三季度顺德商品房住宅的成交均价达到7405.88元/平方米,对比2005年约2600元/平方米的均价水平,已经涨了近两倍。目前,大良、乐从和陈村多数楼盘的单价已跃至万字头。

别墅用地停批,进入“洋房时代”

在顺德人阿辉的记忆中,十年楼市的变化不仅仅体现在今非昔比的价格上,还有顺德人置业习惯的改变,“十年前,我们提到买房或者盖房,更多的是指别墅。”

合富辉煌地产佛山公司董事副总经理陈熹此前接受南都记者采访时曾表示,大约十年前顺德楼市最热的板块是大良东区,包括康城尚域、桂畔湾、桂畔尚东区和湖景花苑等楼盘,产品主要以别墅为主,一百多万元的总价就可以买到。“洋房当时相对来说并不太受欢迎”。

然而,十年之后顺德楼市则以洋房为绝对主力,在业内人士的眼中,这与十年前的调控政策不无关联。

2003年2月,国土资源部发布了45号文件,明确要求各地对别墅用地进行控制,停止高档住宅项目的土地审批。相隔7个月之后再度下发通知强调,中国将严格控制高档商品住房用地,停止申请报批别墅用地。从2005年前后开始,顺德大量洋房产品的入市。

2007进入楼价上涨期

2007年,顺德新房成交均价破“3”,达到3677元/平方米,同比上涨26.14%。这一年,被业界称为“过去五年中最不理性的一年”。也正是从这一年开始,顺德楼价进入快速上涨通道。

2007年到2010年的楼价同比涨幅,最小为2009年,约15%;最大为2010年,超27%。这一阶段频繁“变脸”的房贷政策为主导的宏 观调控。这一阶段也被业界称为“顺德楼市快速发展的黄金期”。市场表现为品牌开发商大举进入顺德市场,投资客群体开始逐渐壮大。

据顺德本土开发商负责人回忆,2006年起,万科、保利、龙光等外来品牌开发商进驻顺德,带来居住品质的提升,并推高楼价。但随着系列加息和首 付提高等政策,2008年开始楼价涨幅收窄,随着经济危机的爆发,已经升到巅峰的楼市面临着洗牌,部分楼盘价格开始下降。但是2008年开始到2009年 年底之前,降息、首付下降等系列被称为“救市”的政策出台,楼市再度热起来。

2009年3月开始,整体市场开始复苏,压抑的刚性需求带来楼市的“小阳春”,此后投资客队伍不断壮大。很多准买家在2010年忽然发现,已错过“抄底”机会。

2007年用15万的首付,还能买到新城区最热楼盘万科兰乔圣菲的房子,但2010年,已很难在大良容桂买到房。即便是陈村、北滘等地方,一套80平方米左右的房子,首付通常也超过15万。

限购政策出,“点刹”涨价路

2009年底起,政策的导向一路趋紧。但真正给顺德楼市,尤其是新房价格的上涨之路一次整体“点刹”的,毫无疑问是2011年3月份的限购令。

在“3·18限购”落地之后,顺德一手房的成交量由2011年前4个月月成交30万平方米左右降至7月的约17万平方米。成交价基本在“7字 头”范围内微降。下半年,限购令进一步收紧,佛山市住房建设局8月11日发布一纸《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》,终结政策是否 会放松的争论。

2011年开始的政策“分水岭”不仅仅体现在限购、限贷和限外,对于开发商的贷款、市场规范、调控限制也呈“组合拳”之势。随着开发贷款不断萎 缩,销售回款艰难,加上消费者首付提升,利率上浮,贷款批复周期延长。到2011年6月,市场成交量跌至1116套,为过去一年以来的新低。多家开发商坦 言,市场压力不亚于2008年,更有业内人士预言,顺德市场将面临着拐点。“以价换量”成为2011年到2012年上半年的关键词。

2012年,顺德楼价终于暂停了上升的势头,以环比下跌4 .6%的幅度,重新回到6字头。

今年楼价匍匐回升

2011年的限购政策之所以被称为“点刹”,是因为顺德楼价在2012年的短暂回落后,今年再度开始回升,不过根据前三季度的成交均价来看,涨幅已经开始有所收敛。

根据住建局发布的数据显示,今年前三季度,顺德新房累计成交量达到226 .29万平方米,同比去年上涨逾20%。同时楼价也达到7405.88元/平方米,同比上涨8.83%。前三季度楼市呈现“量价齐升”现象。佛山市房地产 协会副会长骆仪克指出,今年一二季度的表现很好,去年压抑的购房需求,在今年得到释放。

顺德十年房价大事记

2006年

11月 万科·兰乔圣菲开盘,别墅成交均价约为7000元/平方米。

2008年

9月 佛山新城(当时名为东平新城)首盘招商依云水岸首批别墅产品亮相。首批别墅售价约1.5万元/平方米。

2009年

3月 招商依云水岸洋房开售,售价达到7700元/平方米。

2010年

10月 佛山新城总建面超过100万平方米的大型综合体保利东湾开盘,推售首批一线江景大户,面积达到约200- 240平方米,售价达到1.6万元/平方米。

12月 住建局发布数据,当年顺德均价环比涨幅最明显,达到27.26%。

2011年

8月 金地天玺亮相,这一项目是大良东区首个集大户型豪宅与超高层设计于一体的项目,开盘首推单位单价约2万元。

12月 住建局发布数据,当年顺德均价破“7”,达到7167.26元/平方米。

2012年

12月 住建局发布数据,当年顺德均价首次回落。

2013年

1月 万科天傲湾低调开售,套内单价为2万-2.8万元/平方米,成为目前顺德单价最高的江景豪宅项目。

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