一线城市土地出让收入猛增 抢地硝烟弥漫

本报记者 万晶

尽管不少业内人士都感叹一线城市土地价格太高了,但众多开发商依然在一线城市疯狂抢地。近期“面粉贵过面包”的土地拍卖大戏不断上演,一线城市地价不断刷新,土地出让收入也创出新高。业内人士指出,一线城市旺盛的购房需求、紧缺的土地资源是造成开发商抢地的主要原因。在房价未出现拐点的情况下,土地市场的高温状态短期难有改观。

抢地大战硝烟弥漫

近日,上海市浦东新区惠南镇某商住地块出让,开发商争夺异常激烈。竞拍出让之前,该地块已成功吸引14家房企参与竞买,经过252轮激烈竞价后,最终被三盛、三花控股联合体以15.2亿元总价竞得,折合楼板价为9431元/平方米。而在2011年11月同区域曾有类似地块成功拍出,楼板价为3648元/平方米。对比发现,不到两年时间,该区域地价已经暴涨250%。

8月27日北京市土地整理储备中心出让三宗房山区理工大学地块,在竞拍前就收到了36次网上报价,吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争,最终平均楼面价达到1.7万元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾经是北京价格洼地的西南六环,单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米。8月22日房山区理工大学9号地拍出令人咋舌的每平方米2万元楼面价,超过了区域在售所有项目平均售价。

北京市今年年内土地出让金总额已突破千亿元,达1036.92亿元。算上今年,北京土地年度成交额有3次突破千亿,前两次分别为2010年、2011年,前两年都是11月以后才突破千亿,而今年三季度就突破了千亿大关。从住宅土地成交楼面均价看,今年达到了9365元/平方米,同比上涨44.3%。

广州今年以来土地出让金已超过400亿元,远高于去年全年338亿元的总额,距离全年目标相去不远。根据广州市财政局年初发布的预算草案显示,2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元,较去年增长40.9%。

一线城市楼市火爆,带动土地成交量大涨。今年7月,北京、广州、深圳、上海等一线城市房价同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。国泰君安8月26日发布房地产行业研究报告称,全国16个城市年初至今住宅类用地累计推出土地总量同比上升35%,其中一线城市同比上升169%,二线城市同比上升23%。全国16个城市年初至今住宅类用地累计成交同比上升52%,其中一线城市同比上升178%,二线城市同比上升39%。国土部新近发布的数据表明,上半年全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元,增幅达77.3%,其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%,均刷新历史同期纪录。

开发商回流一线城市

数据显示,仅今年8月1日至25日,10家标杆企业拿地金额已经达到266亿元,获得的权益可建面积达到508万平方米。值得关注的是,7月10家标杆房企权益购地金额为412亿元,为2009年以来的第三高位,仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。另外从今年前7月来看,10家标杆房企权益购地金额为1387亿元,比去年同期增长2.9倍。

北京中原地产市场总监张大伟称,2012年市场发展不均衡,三四线城市库存积压过多,而一二线城市则领涨市场,房企都认识到这一点,开始回归一二线城市。

一向主攻三四线城市的恒大变化最为明显。7月初,恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块,实现挺进北京的夙愿。恒大地产董事局副主席夏海钧透露,恒大下半年将持续优化土地结构,一方面新增土地储备向一二线城市倾斜,另一方面选择三线城市的核心地段储备优质项目。恒大今年6、7月份已在一线城市如北京、广州购地,上半年收购新土地储备1456.6万平方米,新获取项目34个,位于一二线城市的项目占比为38.2%。

保利地产同样青睐一二线城市土地,接连在北京、上海、天津、青岛等一二线城市获取多个项目。保利地产2013年上半年新拓展20个土地储备项目,新增容积率面积565万平方米,多位于一二线中心城市。

“大型开发商纷纷回流一二线城市,标志着前些年为了绕开限购令而深耕三四线城市的战略宣告失败,不少开发商为此交了学费。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲认为,一二线城市由于有经济基础及人口流入支撑,房地产市场有强大需求,三四线城市却面临人口流出与产业基础薄弱的威胁。

业内人士分析,在现在这个阶段,标杆房企如果不快速取得性价比高的土地,调整好自己的土地储备,可能会错失发展和扩张的机会。一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,长期仍被看好。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
    您认为这篇文章与"新一网(08008.HK)"相关度高吗?

    热门推荐

    看过本文的人还看了

    在这里,发现聪明钱
    扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信;
    您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”,开启财富之门。
    [责任编辑:yuedong]

    热门搜索: