郭家耀:料大市气氛向好 推介置富产业信托

HSI

港股走势及分析

美股周四全线向好,经济数据表现强劲,加上多国央行维持量宽政策,利好环球股市气氛,道指及标普500指数再创历史新高。港股预托证券造好,亚太区股市今早上升,预料大市早段可跟随高开。内地股市走势好转,人行继续逆回购放水,有利大市气氛。港股向上突破,指数企稳22,000点以上水平,外围带动下,指数有机会进一步上试22,300点阻力,支持位在21,800点附近。

股份推介

置富产业信托 (0778)

目标价:7.80元

入巿价:6.90元

止蚀价:6.60元

置富产业信托日前宣布以58.49亿元向母公司长实(0001)收购天水围嘉湖银座商场物业。收购总代价将透过银行贷款及发行新基金单位集资支付,置富向星展及渣打融资约52.27亿元,息率为HIBOR加1.48厘,当中约50.85亿元用于收购。其余约7.64亿元则透过配售新基金单位支付,置富以每单位6.82元,向专业投资者配售1.4296亿个新基金单位,集资净额约9.47亿元。收购完成后,置富的负债率将由6月底的20.9%上升至34.5%,仍属可控水平。嘉湖银座可出租总面积约66.52万平方呎,车位数目622个,租户数目约206个,已出租面积每平方呎月租约27.4元,6月底的出租率约为95.5%。上半年该物业的收入净额逾1.1亿元,以此推算,项目回报率约3.78厘,低于置富目前约5厘的股息率。不过,置富可透过资产增值措施,优化商户的组合,提升物业的租金收入,预期收购长远提升可分派收入水平。基金以往的执行能力给予市场信心,在低息环境下,融资成本未有带来太大压力,新单位配售的摊薄效应亦轻微,今次收购对置富长远发展有利。

(笔者为证监会持牌人仕,并没持有上述股份)

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