新华都：进军城市综合体 增持

新华都（002264）公司竞得沙县金沙大道土地，跨出城市综合体第一步:公司截止2012年底拥有9家百货门店，114家超市门店。其中面积最大的福州宝龙店和泉州丰泽店面积分别为3万平米左右，其他门店面积多为2万平米以下的小体量门店。此次公司竞得土地，将开设大型城市综合体，含停车场建筑面积将超过11万平米，将成为沙县最大的商业体(目前沙县仅有夏商百货、嘉华联百货等小型百货)。根据招标要求，未来建成后购物中心将引进超市、百货、餐饮、知名品牌的影院或IMAX影院(影院面积2000平方米以上)、娱乐等业态，在沙县形成绝对竞争优势。公司此次建设城市综合体也意味着公司将逐步实现从纯商业到地产的战略转型，控股股东的强力支持将极大程度上确保公司此次战略转型的成功。

沙县经济体量较小，项目成长空间较为有限。由于此次公司获得地块将建设大型综合体，建设周期较长，乐观估计将在2年左右，因此对于公司短期内并无业绩方面影响(可能产生少量人工费用)。认可公司未来向地产转型，寻找新业务增长点的战略，公司进军购物中心业态也意味着公司擅于把握时机，顺应零售业发展趋势的能力。给予公司“增持”评级。

(金融投资报)