郭家耀:料港股呈好淡拉锯局面 推介置富产业

HSI

港股走势及分析

美股周三继续破顶,道指及标普500指数双双再创历史新高,虽然经济数据表现未如理想,但市场对前景睇法仍然乐观,加上央行维持超宽松货币政策,有利股市表现。港股预托证券个别发展,预料大市可跟随外围轻微高开。内地股市走势仍然反覆,人行继续收水行动,刺激政策亦未有出台迹象,股市短期气氛短期仍然审慎。港股方面,继续受内地及外围走势影响,形成好淡拉锯局面,汇控策略日未有带来惊喜,预料对大市刺激不大,相信指数将维持于22,800至23,500点水平上落。

股份推介

置富产业信托 (0778)

目标价:9.00元

入巿价:8.20元

止蚀价:7.60元

置富产业信托公布今年首季业绩,可分派收益增长16.3%至1.53亿元,第一季的每基金单位分派增加15.7%至0.09元。收入增长主要由于来自丽城荟及和富荟的整个季度收入,两项物业于去年 2月中完成收购,因此去年同期未有全面贡献。另一方面,强劲的续租租金调升率、物业组合出租率提升、及已完成的资产增值措施,亦带来可观回报。今年3月底,物业组合出租率为98.6%,租金为每平方呎32.9元,期内的续租租金调升率为19.5%。物业营运开支增长12.5%至7,670万元,成本对收益比率由去年同期的26.3%跌至25.4%。去年因收购丽城荟及和富荟项目,银行借贷额提升,令借贷成本从去年同期的2,810万元增至3,270万元,实际利率成本则由2.87%下降至2.76%。截至年3月底,公司资产负债比率为23.1%,处于相当健康水平。置富将继续透过收购及资产提升计划,将租金收益进一步推升。目前手持约8亿元流动资金,加上进一步发债融资,若有合适项目可随时作出收购。透过将商场翻新及改变商户组合,租金水平亦有望提升。业绩公布后,股价连日上升,目前息率约4.3厘,仍处合理水平,可待股价稍作调整时吸纳。

(笔者为证监会持牌人仕,并没有持有上述股份)

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