房地产行业:成交量微降 去化率上行

本周14 个城市成交量环比降1.7%,同比降7.8%。一线城市环比增16.8%,同比降14.4%;二线城市环比降7.4%,同比降4.9%。

二手房方面:4 个城市成交量环比增17.9%,同比降9.4%。

7 个重点城市可售套数环比降0.6%,同比降10.5%。可售套数的去化周数为29 周,较上周有所上升,主要由于成交量减少所致。

本周新增房源套数较上周下降31.7%,本周新增房源单周去化率达121%,单周去化率指标上升主要由于推盘量环比下行所致。

土地市场表现

推出量环比上涨,溢价率环比上行。30 个重点城市本周(5.4-5.10)推出住宅用地建筑面积659.9 万平方米,环比增48.3%,同比增44.4%。30 个重点城市共成交住宅用地建筑面积234.4 万平方米,环比降40.1%,同比降13.5%。24 个重点城市楼面地价2,505 元/平米,溢价率45.5%,溢价率创近年新高,主要由于广州、长沙和佛山本周土地成交溢价率较高所致。

房地产板块表现及估值

本周东方房地产指数上涨1.4%,上证指数上涨1.9%,沪深300上涨1.9%。重点公司股价对应12 年PE 为10.9 倍、13 年8.6 倍。

地产股投资策略

成交量本周环比微降,同时由于去年五月开始刚需逐步释放,同比数据呈现负增长,符合我们之前的预期。4 月各地方政府预售管理较严格,推盘量处于低位。部分房企4 月销量依旧取得环比增长,随着后期推盘量的逐步恢复正常,我们预计成交量有望缓慢回升。我们继续看好龙头地产股的5-6 月表现。

风险提示: 房产税出台且力度较大;销售萎缩后持续低迷。

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