大连二手房整体均价趋于平稳 刚需仍是主流

商品房:

各区皆呈涨势 刚需仍是主流

本周(4月15日-4月21日)大连市内七区商品住宅整体成交1487套,环比下降2%,成交面积126291.97平方米,环比上升1%,总体成交量保持稳定。各区因春展的延续成交效应和开盘加推等活动的助推,皆呈涨势,仅旅顺口区冲高回落,跌幅较“惨”。

分区来看成交,主涨新降。主城区在甘、高双核的驱动下实现提升,沙河口和西岗区本周表现亦良好,中山区因房源相对高端,周成交不稳定,是主城唯一下降的区域。旅顺口区本周因前短时间低价促销房源基本清空,导致成交“一落千丈”,区域整体开盘加推和优惠、活动不积极,无法依靠更多的手段吸引客户;相反,金州新区凭借充足的房源和较为丰富的营销手段,更容易被客户所认可,周成交量一直处于高位运行态势。从套均面积来看,整体上涨3%,80平方米左右的产品仍是主流。

二手房:

二涨六跌 整体均价趋于平稳

搜房网相关统计数据显示,本周大连二手房住宅挂牌均价有所下降,环比下降2.35%,挂牌均价降至12328元/平方米。本周大连八区挂牌均价二涨六跌,甘井子区环比上涨最为明显,涨幅为0.57%,挂牌均价为10825元/平方米;其次是金州区,涨幅为0.06%,挂牌均价为7958元/平方米;旅顺口区环比下跌最为明显,跌幅为7.08%,挂牌均价为6316元/平方米;其次是庄河 ,跌幅为4.94%,挂牌均价为5200元/平方米。本周二手房出现微幅下跌,二手房市场整体均价平稳。

四月份以来,多数一线城市二手房中介门店日均进店客户量明显减少,多数门店客访量环比缩减5成以上,多个热点片区成交出现5成以上缩减。业内人士预计,随着市场再度陷入观望,二手房成交量短期内也将维持低位运行。

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