假离婚假合同假报价:楼市三十六计规避国五条

袖珍平房 坐地起价

趁火打劫,意为利用失火的混乱时机行劫,比喻乘人之危、从中获利。

限购政策对楼市杀伤力较大,某些二手房源交易却借机大幅涨价、颇有点趁火打劫的意味。

“您看这个平房,让您住是不可能的,但它极具升值潜力!目前只要15万元/平方米,最适合您这样的投资需求。”房地产中介人员小黄滔滔不绝的介绍着。而准备再购置一套房产的郑川,怎么也想不到自己只能落得买平房的境地。最为重要的是,看似破旧的平房,虽然面积只有5平方米,却报出了75万元的天价,比起“国五条”细则出台前的报价,整整高出了25万元。

小黄告诉郑川,落实“国五条”细则以来,楼市成交均价并没有大幅上涨,更没有大幅下跌。但这种平房的价格却在一路飙升。“我推荐的这套平房,有北京市重点的学区房名额,最重要的是,根据我们的内部消息,这个片区就要拆迁了,而且面积不满15平方米的都按15平方米来计算,一平方米的拆迁补贴都在10万元以上。怎么算都不亏。”据他介绍,目前北京市的平房交易基本有两种形式,一种是出售平房的使用权,一种是出售平房的私有产权。使用权价格稍微便宜一些,但是也基本在6万元/平方米左右。

小黄告诉郑川,目前北京市的平房都在二环里,而且越来越少,破旧的小平房已然属于“稀缺房源”。“这段时间,我们基本上是出一套卖一套的,您得抓紧时间。”直到郑川离开,小黄还在反复劝说着。

在中国证券报记者采访过程中,还有一类“稀缺房源”也频频被中介提及,那就是部分无原值可查的商品房、房改房、福利房等二手房源。

有房地产中介人士对中国证券报记者表示,北京调控细则出台后,这类无原值可查的房源不但没有受到影响,反而还升值了。“比如人民大学附近的一些二手房,2013年春节前,60平方米的一居室均价不超过300万,细则落实后,一下子涨到了350万左右。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]表示,北京细则中关于个税20%的条款比较严厉。税务部门从2005年开始建立相关信息系统,之前部分商品房、房改房、福利房等无原值可查,个税还得按交易价格的1%征税。业内人士认为,大部分央产房等无原值房源集中在北京三、四环内的稀缺地段,某些还是稀缺的学区房源,这类房源存在价格上涨压力。

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