假离婚假合同假报价:楼市三十六计规避国五条

走为上计

避开高压 捂盘惜售

走为上计,多指遇到形势不利的情况就选择避开,从而保存实力。

与“迎难而上”的做法相比,面对严苛的房地产调控政策,更多的房地产项目选择避开政策,即“能躲则躲、能不卖就不卖”。

小王和女朋友最近在北京大兴区和房山区看了多个房地产项目,他们计划购买一套新房作为婚房。但除少数项目外,很多计划在本月开盘的项目都未能如期开盘。对于具体的开盘时间和价格,销售人员均不能给出确切答复。

“不仅如此,这些项目特牛,看房的人不多,但我们去了还是没人接待。好不容易问到一个销售员,还给报了一个很高的价格,一副‘爱买不买’的样子。”小王说,他们好像根本不着急卖房。

北京大兴区的某项目,原计划于今年3月开盘。为此,项目从去年底就开始蓄客。如今,供应规模仅有600套左右的项目,已经排到4000多号。购房者多次收到“延期开盘”的通知,但具体的开盘日期仍迟迟不能确定。

问题出现在预售环节。“一万八是我们的成本价,不可能低于这个价格来卖。”该项目相关负责人向中国证券报记者表示,北京住建委给项目批的价格上限,恰恰定在了这个水平。

事实上,即便按照18000元/平方米的“保底价”来销售,仍比前期项目均价高出4000元/平方米左右,显然有悖于“后期项目报价不得明显高于项目前期成交价格”的调控规定。但与周边的二手房相比,这样的价格水平并不算高。

该企业内部人士透露,若在价格问题上僵持不下,不排除将项目开盘时间推迟到下半年的可能。为此,公司还计划向董事会拟定一份报告,说明情况。

在北京市场,这种不急于卖房的开发商大量存在。在近期的北京市春季房展会上,不仅本地参展项目的比例创新低,且多数参展的本地项目没有明确报价。

去年同期频频降价出货的房地产项目,为何如今不着急卖房?业内人士表示,与去年的资金链告急的状态不同,如今的多数房地产企业已不缺钱,“以价换量”的动力不足。

多数业内人士指出,“走为上”是房企应对调控政策最常用、也最消极的手段,也是造成市场短期供应大幅缩减的主因。“我们也没有办法。”某开发商表示,如今房企的土地、融资、人力等成本不断攀高,为保证利润,只能抬高报价。

业内人士认为,若限价政策继续存在,房屋供应就必然受到影响,长此以往,甚至会影响到整体供应形势和房价预期。不少开发商和专家认为,限价手段的行政色彩过于浓厚,会明显挫伤供应方的积极性,建议政府部门应将定价权还给市场,通过增加供应等手段来平抑房价。

趁火打劫

瞒天过海

假结婚“巧遇”假离婚

瞒天过海,比喻用谎言或伪装来欺骗对方,背地里偷偷行动。

李娜算是80后的“新北京人”,5年前,李娜就靠着父母的帮助在北京给自己买了一个一居室的小窝。然而现在,准备再买一套两居室的李娜却被“国五条”细则难住了。原来,根据北京落实“国五条”的调控政策,北京户籍且单身的购房者如有一套房,则不能购买二套房。

李娜在一家房地产中介门店咨询时,中介人员得知李娜目前单身后,告诉她:“单身不能买二手房,除非结婚,或者把名下的一套房卖了。”而李娜称自己对第一套颇有感情,舍不得卖。

就在她准备离去时,这家门店的经理悄悄把她拉到一旁说:“实在不行,你可以找个人假结婚啊。这样你就可以买第二套了,等房子买了再离婚!”经过这位门店经理的提醒,李娜想到了自己正在交往的男友郑杰,而他们两人感情不错,也的确考虑过几年就结婚。

但李娜心里仍旧犯着嘀咕:为了买房结婚,合适么?虽然两个人有感情,但是如果结婚后发现双方不合适怎么办?结婚这么重要的事情,真的可以瞒天过海么?

而另外一边,中介人员给李娜推荐了几套房源,其中有一套让李娜颇为心动的两居室各方面条件都很好,唯一的缺点就是卖方夫妻名下有不止一套房产。似乎是看出了李娜的犹豫,颇会耍小聪明的门店经理又道:“您先看看您到底想不想要这个房,想要的话,我再去做工作,看能不能让户主夫妻假离婚。这样您就能省下几十万的税了。”李娜一时间惊得目瞪口呆!

在各地落实“国五条”调控政策的过程中,假离婚这种伎俩,俨然已经成为钻政策空子的一种手段。中国证券报记者了解到,今年以来,一股离婚潮席卷天津、北京等地,为了通过离婚达到“合理”避税等目的,一些地方的婚姻登记处人头攒动。

业内人士认为,假结婚遇上假离婚,属于极致情况,并不普遍。但如果调控政策不能灵活应对,类似的现象难以避免。当然,为了经济利益而假结婚、假离婚,这种钻政策空子的行为,既是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎,也存在巨大的风险。假结婚、假离婚的购房者,极有可能人财两空。

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