南京执行细则未明确 短期内成交量不会大幅回落

  2013年的“金三”,南京二手房市场着实火爆了一把,3月份二手房总共成交了14582套,仅次于2009年12月的最高纪录。这个总量还不包括房产交易中心剩余的已开具预收据的量,没办理的案件量将体现在4月份的数据中。

  业内表示,不少交易是为了赶搭政策“末班车”,细则落地后,交易量将会慢慢减少。3月份透支的供需关系,也会在后面体现出来。但执行细则未明确之前,二手房成交量不会出现大幅回落。

  一栋楼一个月卖了4套

  小陈家住御道街,他家所在的那栋楼,上个月卖了4套二手房。“小区里其他楼的情况我不清楚,但我家楼上楼下3月份一共卖出了4套房子,听说还有一家正在卖。平时一年也没这么多!”小陈说,他家那栋楼一共7层,总共63户,2000年的房子,往年一年也就换一两家新邻居,今年一个月就换了4家。“这边都是单位的福利房,有一部分是出租的,估计是受到‘国五条’的影响,怕征收过高的个税,才集中出售的。”小陈分析说。

  据了解,自从3月初新政出台后,多数名下不止一套房产的卖家担心受到政策调控影响,短期内恐慌性抛房。根据我爱我家的监控数据显示,3月份的二手房挂牌量明显增加,环比2月新增挂牌量上涨了269.6%。

  网上房地产统计数据显示,3月南京二手房市场成交量为14582套,比2月上涨224.26。业内专家表示,为了在政策细则落地之前入市,南京二手房市场的相当一部分购房需求已经提前释放,二手房市场买卖双方旺盛的交易愿望在短期内共同推高了南京二手房的交易量。

  房东报价高了343元/平方米

  此前有消息称,满5年且唯一的二手房房源将不受新政调控影响,这类房源也是目前市场上比较稀缺的房源,为此房东纷纷借售起夹。并在挂牌时主动提高报价。

  365地产家居网统计数据显示,3月南京二手房市场个人挂牌均价为13886元/平方米,达到历史最高点,和2月份的13543元/平方米相比,上涨343元/平方来,涨幅为2.53%。

  虽然二手房挂牌均价有所提高,但并不是所有的买家都买账。记者在走访了几家中介后了解到,一些价格离谱的房源,依然不受欢迎,部分急于在细则出台前出手的房东,在谈价时也会有2万一3万的让步。

  “只有合理的价格,才会被市场接受。虚高的报价,成交时还会出现一定程度的缩水。”大贺房产总经理陈晓吉表示。

  短期内成交不会大幅回落

  “南京的细则虽然出台了,但我没看出什么道道来,也不知道具体会怎么执行。这两天还是赶紧把买房的事情搞定才能吃定心丸。”大光路房产交易大厅内,一位正通过中介与卖家进行网签的市民这样告诉记者。

  在北京版调控细则中,对二手房转让规定,“应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征,出售五年以上唯一住房免征个税。”已经体现出了明显的调控从严从紧基调,但与一线城市相比,各二三线城市的细则相对“从简”,包括南京在内,在房价控制目标的制定上,仅提及将房价涨幅与居民人均可支配收入的实际增长速度挂钩,但对于备受关注的“20%个税”和信贷差异化问题均未涉及。

  2013年后期市场的走势将在很大程度上受到新政影响,新政细则的调控及执行力度将会直接决定二手房市场后期的行情。对此,南京链家总经理黄月平表示,目前来看,地方政府操作口径仍不明确,市场还需等待近期出台的具体执行细则。预计在南京执行细则尚未明确之前,成交量不会出现大幅回落。(金陵晚报记者 陈燕飞)

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