我爱我家多人卖房被设局:房款未收齐被过户

提醒

过户前须收清房款

秦兵204房产律师团律师李久凯和王佳红表示,就此案涉事的房屋出售者可向公安机关以遭到诈骗为由报案,此系列事件已达到立案标准。

因交易价值大,房屋买卖需要非常谨慎,有必要邀请专业人士陪同办理手续、签订合同、进行交易。为避免遇到骗局,房屋出售者最迟也要在办理过户手续的同时拿到全部房款(或银行定向按揭批贷)。在二手房交易中,中介机构有对购房者购房资格的审查义务。但通常情况下,中介机构不会主动将这样的义务和责任写进合同中,而需买卖双方主动提出。中介人员虽口头进行过承诺或宣传,但并不具有法律效力。

■ 调查

委托他人购房 交首付就过户

记者调查,马先生等7名卖房人遭遇的经历中,有不少共同之处。

1、委托他人购房

卖房人马先生和赵女士,都是通过中介认识的“女大款”张某。张某先提出能全款买房,但以无资质买房为由,委托侄女王某签合同。根据马先生和赵女士提供的张某身份证复印件,为同一人。

7名卖房人遇到的买房人都是以代理人身份购房,甚至连买家及其代理人的姓名,也都相同或相似。

2、中介出面保障

马先生、赵女士等人都得到中介机构工作人员的保障承诺,并签了“房屋交易保障合同”。“中介的人再三要我放心”,卖房人赵女士称,当时门店负责人表示买方的材料都审查好了,会保护双方利益。当尾款迟迟没有结算时,每次催促、询问中介工作人员,又让她不要急,称有中介机构“兜底”,并监督对方按时还款。

3、未结款先过户

马先生等遇到的买房人,都称一时拿不出大量现金,提出先支付1/3左右房款,过户后进行银行抵押,再支付剩下的房款。

完成网签和过户后,虽然约定45至60个工作日不等的还款时间(只有一户约定明确日期),但待还款时间临近时,再以应除去春节假期等理由一再拖延,直至无法联系。

4、代理人已失踪

多名卖房人称,事发后“我爱我家”人员曾寻找合同上签字的代理人。卖房人称,听“我爱我家”人员说,代理人“王某”身份证上的住址在顺义,他们找到王某的家,“人已经不在家了,家里一穷二白,根本赔偿不起。”

对于“女大款”张某,卖房人称,出事后一直联系不上,现在也没有找到。

■ 回应

我爱我家:全力维护卖方正当权益

昨晚,北京“我爱我家”公司通过邮件给记者发来对此事的回应。

购房者承诺全款

北京“我爱我家”公司称,近期确实有张姓买房人以代理人身份购房,其均以全款购买,先行支付1/3的房款为首付款,签署补充协议约定“过户后45-60个工作日支付剩余尾款”,同时主合同明确约定如延期付款每日支付卖方万分之五滞纳金。

此张姓购房人曾于2012年9月份在公司交易过一套房屋,已按上述类似约定全部支付房款并办理完毕过户手续。

“深表震惊和愤怒”

北京“我爱我家”公司称,得知张姓顾客逾期付款的违约行为,公司深表震惊和愤怒,遇到此事公司对卖方的处境十分理解及同情。同时立即采取了如下措施协助卖方:1、已给买方发送履约告知函,并在函中明确权利义务及所需承担的违约风险;2、同时提请卖方关注付款履约情况,保持信息沟通的及时性;3、对于拒不履行付款责任的买方,公司已积极配合协助卖方办理法院立案手续;4、对已经立案的争议房屋,积极协助卖方做了诉中财产保全;5、同时积极协调并多方渠道与涉嫌违约欺诈行为的买方代理人进行沟通联系,告知其当下严重情形,望其采取积极有效的态度和方法解决。

下一步,北京“我爱我家”公司将继续积极协助卖方和相关部门处理后续事宜,全力维护卖方的正当权益。

合同“不担保履行结果”

邮件中,北京“我爱我家”公司还说明了与北京伟嘉安捷投资担保有限公司(“伟嘉安捷”)的关系,“伟嘉安捷”系独立的法人机构,是一个具有独立服务内容的实体公司,“我爱我家”和“伟嘉安捷”系松散型合作关系。

“我爱我家”完成居间义务后,根据客户需要,“伟嘉安捷”接受客户委托,为客户提供房屋买卖交易的后续服务。“伟嘉安捷”与客户之间的权利义务由有关各方签署的《交易保障服务合同》确定,主旨是为客户提供合同约定的深化服务,但并不包含任何对合同履行结果提供担保的服务内容。

本版采写/新京报记者 张太凌 石明磊

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