北京通州再现“日光盘” 刚性需求旺盛房价上升

“通州”、“日光”,近日,北京通州一楼盘开盘约4小时即售罄,让这两个在北京楼市具有标志性意义的词语又组合在了一起。

网络摇号公示显示,该项目首期开盘共推出484套房源,而摇号的参与人数达到4130人。“这4000多组客户还是出示了15万元存款证明,经过了一轮筛选之后留下的。”昨天,一位接近该项目的人士如是说。

“在这个项目的选房过程中,大多是“80后”的小两口,而一居和三居是最先被选完的。”一位当时在开盘现场的工作人员对《第一财经微博)日报》表示。

“尽管此项目只是北京楼市中的个案,但意向购房者与房源数量8.5:1的比例至少说明,市场中的刚性需求是非常旺盛的。”一位不愿透露姓名的业内人士如此评价。

刚性需求旺盛

“这个项目的热销其实是意料之中的事情。”前述接近该项目的人士表示,由于这一项目的户型设计大部分都是55~89平方米的一居到三居,是针对首次置业和首次改善人群的低总价且品质较好的产品,因此从去年11月开始蓄客以来,就受到了颇多关注。

实际上,这个项目并非是近期市场中热销的唯一一个楼盘。

3月2日“国五条”细则公布的第二天,位于北京东南四环外一楼盘五期正式开盘,成为新政后北京新房市场中第一个开盘的项目。该项目销售人员表示,共推出144套房源,吸引了4000多组客户到现场参与选房,开盘当天就基本售罄,改善性需求的客群是其主力购房者。

“从去年底以来,新项目热销的状态一直持续到今年一季度。”链家地产市场研究部张旭表示。

近日,位于北京西南四环外郭公庄地铁附近的京投万科·西华府项目正式开始蓄客。

“我们的项目意向客户数量和房源数量的比例差不多就是10:1。”北京万科副总经理肖劲表示,目前一个明显的趋势是,楼市供应的增长赶不上需求。

亚豪机构副总经理高姗则分析认为,供应增长节奏放缓一方面是由于土地供应不足带来的房企储备的空虚;另一方面则是由于“国五条”之后,地方政府的政策细则迟迟未能落地,部分项目尚在等待新政落地以制定相应的销售策略,预计今年的供应高峰将出现在4月底5月份以及7、 8月份。

房价上升

在北京,供不应求的直接结果,就是房价的上涨。

亚豪机构调查数据显示,上周开盘的9个项目中,有6个项目均为老项目后期加推。这些开盘的老项目中多个项目都不同程度地上调开盘定价,最高涨幅达10%。如位于朝阳区广渠路的金茂府·悦公馆商住小户型18号楼以50000元/平方米价格入市,比去年10月份相同户型的19号楼开盘时的价格上涨了每平方米5000元。房山的金域缇香项目开盘价格达21000元/平方米,比去年12月15日开盘时价格上涨了4000元/平方米。

“上周开盘的项目普遍多为定位于刚需、刚改客户,所以在整体市场供不应求的大环境下,价格上涨也是意料之中。”高姗表示。

据亚豪机构统计,4月份北京住宅市场将迎来一轮供应的小高峰,预计将有35个项目入市销售。

高姗解释,从4月预计入市项目价格来看,“涨价”依然是目前市场的主导。

高姗分析认为,一方面,“国五条”虽然已经出台,但是尚未有相关实施细则,因此对于市场走势并不能产生实质的影响;另一方面,去年大量项目“以价换量”取得成功,使得房企资金链情况均得到好转,能够支撑价格上涨之后可能会出现的销量放缓带来的压力;最后,近两年来宅地出让的稀缺,使得今年市场供应不足几成定局,供需仍将出现倒挂,这将推动价格上涨。

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