房地产行业:土地市场热度不减 推荐

【房地产行业研究报告内容摘要】

本周(0302-0308)重点城市住宅成交现显著平稳走势,重点城市新建住宅成交环比12个上升,8个下降;2月百城住宅价格指数上升;住宅库存量持续下降;2013年2月土地供应面积微降1%,成交面积下降15%,楼面均价大幅上涨56%。

重点城市新建住宅周成交量:一线城市新建住宅成交:重点城市新建住宅成交环比12个上升,8个下降;北京、上海、广州和深圳周成交环比分别上升12%、上升23%、下降21%和下降2%;与前四周平均成交相比,分别上升77%、110%、61%和136%;二线城市新建住宅成交:天津、南京、武汉、成都、青岛、苏州、福州、厦门、昆明和长春周成交环比上升,杭州、重庆、无锡、宁波、大连和长沙环比下降。

百城住宅价格指数:2013年2月百城价格指数环比增长0.83%,同比增长2.48%;74个城市住宅价格指数环比上涨,26个城市环比下跌。

重点城市二手房成交:北京环比上升143%,深圳上升86%;天津、杭州、南京、成都、无锡、大连、厦门和长沙成交环比上升;其中南京涨幅超过100%;天津和厦门涨幅超过200%;杭州、无锡和长沙涨幅超过300%。

土地供应及成交:2013年2月40个大中城市土地供应占地面积3170.7万平米,同比下降1%,其中住宅供应占地面积大幅上升57%;40个大中城市土地成交占地面积2605.1万平米,同比下降15%,其中住宅成交占地面积上升7%;40个大中城市土地成交金额1056.0亿元,同比上升50%;楼面均价1973元/平方米,同比大幅上涨56%。

行业投资建议:短期地产股将随部分城市调控细则进一步出台而承压,然长期基本面有保障,本轮短期调整后现买入良机。“国五条”细则出台,税负转嫁、需求挤入新房、租房市场,客观上进一步推高房价;“限购正说明稀缺”,调控难抑核心区域房价上涨;住房具有消费+投资双重属性,房企未来基本面有保障;政策收紧引致行业集中度继续攀升,未来龙头发展可期;短期地产股将随部分城市调控细则进一步出台而承压,本轮调整后现买入良机!

风险提示:“国五条”细则出台带来的政策风险。

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