黄德几:恒隆地产走势料改善

内地“国五条”调控细则出台,令内房股出现严重沽压。至于本港,港府于上月底起正式第二度增加印花税以遏楼市炒风,加上港府上周宣布取消勾地制度,以及新地(16)和新世界发展(17)各自调低今年销售目标,对中港地产股造成不少冲击;近年专注内地发展的恒隆地产(101),近期股价亦出现回落。

然而,集团内地的业务集中在物业租赁,故此中央调控楼市对其影响相对有限。截至去年12月底止年度业绩,集团内地租金收入按年上升18.5%至30.8亿元,占租金收入50.5%,比例首次超越本港。集团表示内地项目回报率吸引,较本港项目高一倍,加大对内地投资有利长远发展。集团上月以33亿元人民币成功投得武汉商业地皮,该地段位于武汉市商贸中心之硚口区,符合集团在内地的长线投资策略。

自去年底,集团已受本港原有的买卖印花税所影响,由上半年共出售共逾百个奥运站住宅项目“浪澄湾”和九龙站豪宅“君临天下”余货单位,跌至下半年几乎零交易;上述楼盘剩余逾千个单位待售,集团强调待适合时机才考虑推出,届时可望带动收入增长。

截至去年12月底,手持现金360.3亿元,现金净额62.9亿元,拥有足够财力购买更多土地储备作日后发展。走势上,3月1日和翌日呈“双飞乌鸦”失守10天、20天和100天线,期后两个交易日呈“十字星”待变形态,SKC%K线升穿%D线,MACD熊差距略有收窄,走势料有改善,可考虑28.5元吸纳,上望31元,不跌穿27.5元可续持有。

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