两会或成房价风向标 刚需购房者何去何从

本刊记者王奇

2月20日国家正式出台楼市调控“国五条”。 有业内人士认为,虽然本次新政重申了政府稳定房价和打击投资性需求的决心,但主要内容并无太多新意,老生常谈的内容居多。要想为楼市降温,还需要更多细则出台和落实,更多人更看重即将召开的两会。

2月20日,国务院总理温家宝主持召开本届政府第234次国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(被称为“国五条”)。 这次会议是温总理主持召开本届政府最后一次国务院常务会议,被媒体解读为最后一次阻击房价。

随后,关于房价未来的走势,又一次引起猜测和议论。两会是否会伴随更为严厉的调控政策,成为大家关注的一个焦点。而对于刚需购房者来说,及时出手,还是等等看,又让他们陷入了焦虑。

一线城市春节房价继续上涨

2013年1月份以来,房地产市场回暖趋势明显。以万科、保利为代表的20家重点上市房企1月份销售额合计为855.32亿元,环比增长6.42%,同比增长174.95%。进入2月份,楼市成交量继续上升。中国指数研究院发布的春节期间楼市交易数据显示,2月9日至2月15日监测的27个城市,成交量较去年同期普遍上升,而在同比上涨的21个城市中,14个城市增幅超过一倍。

春节过后,北京二手房成交量继续火爆,仅节后3天,北京二环房子每平米单价就上涨近10 0 0元。部分二线城市房价也在迅速升温。与之相对应,就在这两天,昆山、东莞等部分地市已经开始紧缩住房公积金贷款,这被业内猜测为“是楼市调控政策加码的信号”。

虽然从表面上看,当前楼市有所回暖,但实际上仍难确定。有传言称,北京等一线城市近期将出台房地产新政,以抑制需求为主,进一步提高购房门槛。业内人士认为,影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策。当前楼市供需两旺,市场预期持续向好,房价普遍看涨,未来一旦出台更严厉的调控政策,将对刚恢复信心的炒房者形成新一重打击,从而对楼市销量形成制约。

两会或成房价走势风向标

东北证券2月20日发布报告称,未来地产股的走势还要看政策,目前因换届而处于政策不明朗的阶段,新一届领导人究竟如何定位房地产调控政策,预计两会期间会明朗化,估计房地产调控的大方向不会改变。

“我们可以容忍房地产价格适度、平稳地上涨,因为房地产价格相对稳定,对政府、企业、居民都比较好。如果房价过快上涨,只能招来更为严厉的调控。”中国社会科学院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松说。

亚豪机构市场总监郭毅也认为,即将召开的全国两会将成为重要风向标。在当前限购的大背景下,购房者仍以刚需及改善型客户群为主,如果开发商过度上调房价,超越了这部分客户群的购买力,那么很可能再度造成观望局面。两会以后,新一轮房地产调控方向更趋明朗,将决定2013年楼市的最终走向。

刚需购房者何去何从

对正处于焦虑期的刚需购房者来说,该怎么办?

在北京工作的王德伦的买房经历,或许可供一线城市的刚需族们借鉴。

2011年年中,在北京工作了4年的王德伦获得了北京“绿卡”(北京居住证),意味着他有了在北京购房的资格,当时他所看中的区域的房价为2万元/平米。随着房产调控政策的深入,在2011年年底,该区域的房价已经降到不到2万元/平米了。房价的下降,让王德伦开始犹豫,他觉得2012年两会后的房价还会继续下跌。

不料,两会之后,房价一路上涨,王德伦终于在2012年年中以2 .5万元/平米的价格,买了早已看好的一套小户型的房子。2012年年底,那个小区的房价已经涨到3万元/平米。

“幸亏买了,不然买房梦又破灭了。以现在的房价,我当时手里的那点钱已经不够首付了!”王德伦告诉《投资与理财》记者,“我是看明白了,北京这样的一线城市比较特殊,市场需求太大了。即使未来再出台政策,也只会让房价涨得慢点,房价下跌的可能性不大。”

王德伦的买房经历不过是在过去一年中,北京等一线城市购房者的一个缩影。

不同城市需不同对待

在“国五条”出台以后,就有开发商表示,现在推出“国五条”反而是一件好事,“我们最怕现在没有声音,到了3月份楼市量价齐升,政府下重手。这次就传递一个信号——房价不要快速上涨。”

李雪松认为,房价上涨,首先是一线城市刚性需求大,普通商品房供给量有限,土地供应也不足。其次是一线城市频现“地王”,使得百姓对购房价格预期发生了变化,购房者和房地产开发商之间信息不对称,开发商会以地价不断攀升来误导购房者预期,渲染房价会大幅上涨的市场氛围。

他指出,三四线城市房地产供应相对比较充足,这主要是因为三四线城市房地产市场存量大,价格维持相对平衡,未来即使上涨,涨幅也不是很大。但一线城市存量较小,一旦价格上涨,就会推高居民对房价的预期。

而对于投资性购房者来说,“未来出台政策将更多的打击炒房者,在政策未明朗之前,还是要谨慎。”业内人士指出。

八成城市楼市春节卖得火14个城市成交量涨幅超过一倍

数据显示,2月9日至2月15日,监测的27个城市中,21个城市楼市成交量同比上涨,其中14个城市成交量涨幅超过一倍。贵阳同比涨幅最大,达到2675%;其次是温州,涨幅达1433.33%。另有6个城市成交量同比下降,其中武汉跌幅最大,达93.56%;其次是深圳,跌幅达92.86%。重点监测的10个城市中,涨幅最大的为成都,成交面积较去年同期上涨227.78%。

一线城市中,深圳春节期间只成交1套房,跌幅超九成;上海成交41套,同比上涨158.82%,尽管成交数量不多,却也是2010年来的最好成绩;广州网签82套,同比上涨1.8倍。而受春节长假期间网签暂停影响,北京全市二手住宅交易量陷入谷底,但是正月初三之后,房源供应量和客户需求量明显增多。来自伟业我爱我家的统计数据显示,今年春节长假期间,北京二手住宅市场新增客户登记量同比大幅上涨170%,新增房源登记量也同比翻番。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
    您认为这篇文章与"新一网(08008.HK)"相关度高吗?

    热门推荐

    看过本文的人还看了

    在这里,发现聪明钱
    扫描左侧二维码即可添加腾讯财经官方微信;
    您也可以在微信公众号搜索“腾讯财经”,开启财富之门。

    相关微博

    [责任编辑:lilyqiao]

    热门搜索:

      登录
      同步:

      最热评论

      企业服务