北京看房客抱怨房价涨疯了 连中介都害怕了

“最近的二手房市场真是太邪乎了。”春节假期过后,看房人纷纷在微博上晒出吓人的询价经历:二环的房子一个月单价涨1万元/平方米;三元桥的房子, 两个月中介报价涨了9000元/平方米。业主报价究竟有多离谱?昨日,记者亲身探访了劲松区域,发现距离去年11月底,同一户型的业主报价普遍多出 7000元/平方米。

业主声称“市场不会逆转”

昨日,国务院常务会议重申要坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。今天上午,记者又走访二手房市场,探访业主和购房人的反 应。“业主们挺高兴的,昨日的五条在他们看来,属于‘老调重弹,毫无新意’,感觉不会再有更严格的新政策出台了。”经纪人告诉记者,尽管国务院重申了调控 态度,但没有一个挂牌业主表示担心市场逆转,想调低价格促进成交的。

看房人微博抱怨涨疯了

春节假期之后,“外冷内热”的京城楼市,吸引了更多购房人的目光。就在大家蜂拥加入看房大军的行列时,一些看房人忍不住在微博上晒出询价经历,大叹“业主报价已涨得莫名其妙”,甚至已到了吓人的地步。

一微博网友写道:2月15日陪朋友看房,二环的房子一个月内单价涨了1万,还没房源。这波房价上涨的支撑点是什么啊?简直有点莫名其妙!连中介都害怕了。

而另一网友周二晚上感叹,连不准备卖房的她,都觉得业主报价涨得太吓人了。“去年11月买的房子,三元桥,1992年的小户型,均价31000 元。12月去领房本,中介小伙子说,姐这个月房子涨得可凶了,你这房子要是不住,我就帮你卖出去,一平方米能卖36000元,你转手就赚。我说不用了,我要自己住呢。刚才小伙子又来电话,姐你那房子想不想卖,我能给你卖到45000元……这真的假的?多吓人啊。”

劲松一居两月涨7000元

仅仅相差两个月,业主报出的单价就能差出9000元到10000元的程度?二手房市场真的能在三个月的时间内,达到如此疯狂的程度?带着这个疑问,记者昨天以看房人的身份,走访了劲松区域的两家中介门店。

记者先是询问了华威西里小区47平方米的一居室。同样的户型,经纪人王先生提供的两套房源的挂牌价格却相差甚远:一套1996年的一居,业主报 价170万元,折合单价36828元/平方米;另一套房龄还要老两年的一居室,业主报价195万元,折合单价41489元/平方米。两套房的业主报价竟差 出25万元。

随后,记者又来到另一家门店,咨询了潘家园东里的房子。一套40平方米的西南向一居室,业主报价145万元,折合单价36250元/平方米;另 一套83平方米的西北向三居室,业主报价260万元,折合单价31325元/平方米。大户型和小户型的单价差,竟已达到6000元到7000元的水平。 “我给您推荐的两套都不属于价格离谱的,还有报价更高的业主。实话实说,同一小区大小户型的单价能相差7000元,连我们经纪人都觉得有点过头了。”经纪 人霍先生表示。

近期房价上涨主要在二手房

“其实,就房价上涨势头而言,新房市场其实是得到了控制的,涨幅相对平缓,真正大涨的是二手房市场。”21世纪不动产分析师张磊告诉记者,据他 所了解,北京有些房源两个月上涨30%,个别房源半年内单价涨幅近万元,业主跳价、坐地涨价的现象时有发生,“是时候对二手房市场的过热势头加以抑制 了。”

来自北京中原地产的监测数据也表示,北京2月新建住宅成交平稳,价格微涨,监测的50个热销项目中,均价出现微涨的有36个,占比为72%,但波动幅度在3%以内的达到了23个。

“看房人感觉明显的其实是二手房市场,而且大家晒出的价格中,多数都是业主报价,并不是真正的市场成交价。业主报价的非理性上涨,其中既有刚性 需求的集中释放,也有一定人为炒作的因素,而业主的非理性报价,又在一定程度上加剧了购房人的恐慌情绪。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,调控持 续两年多后,市场对各种政策已明显出现“抗药性”,楼市的急速回暖势必会引发监管层的关注。本报记者 赵莹莹

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