黄德几:置富产业信托前景可观

置富产业信托 (778) 2月成功收购丽城荟及和富荟后,私人住宅屋苑零售物业增加至16个,为集团业务增添不少增长动力,仅仅四个月的收购物业收益贡献已占集团上半年整体收益增长的11.2%。

目前集团物业组合包括约245万平方呎零售空间及1,989个车位。截至今年9月底止,首三季总收入较去年同期增加21.1%至8.22亿元,物业收入净额则按年上升20.7%至5.81亿元。由于收购两项新物业后带来额外营运开支以一次性初期开支,物业营运开支较去年同期上升22.1%至2.23亿元,占总收入的27.1%,较去年同期上升 0.2个百分点。

集团透过实施资产增值措施及租户重整策略,推动收益增长,去年底完成资产增值的马鞍山广场于中期带来73%的投资回报;耗资1亿元的置富第一城首阶段翻新工程亦已完成,银禧荟则将于明年上半年完成。第三季物业组合出租率维持96.1%的高水平,并将续租租金调升率达20.1%,提高投资回报。

首9个月每基金单位分派23.98仙,按年增加23.1%,具有一定防守性。走势上,股价长期处于上升轨,升至7元边缘遇到阻力回落,STC %K线续走低于%D线,MACD熊差距扩大,走势有待改善,可考虑6.5元吸纳,上望7元,不跌穿6.3元可续持有。

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