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广州投资客入市 楼市11月成交量创限购后新高

11月临近收官,广州楼市再现价量齐涨。

经纬行研究中心监测显示,广州十区11月成交量与10月旗鼓相当,签约7192套,计79.97万平方米,虽然较10月微跌0.29%,但与去年同期相比,涨幅高达134.04%。十区两市的成交量则反超10月,签约9907套,共计121.07万平方米,环比上涨13.92%,同比上涨120.33%,创下了限购以来的新高。

同时,十区两市签约均价为12342元/平方米,涨幅仅3.90%。但十区签约均价直逼1.5万元的关口,达14696元/平方米,环比上涨10.46%,同比上涨8.95%。其中,外围四区除花都以外,全面涨价,萝岗均价虽仅涨3.84%,却已接近15000元/平方米,南沙则在国家新区规划的拉动下直逼万元水平线。

经纬行研究中心分析,十区两市成交量创限购以来的新高原因有三:一方面,是来自于新增供应方面的刺激,之前于“十一”黄金周开始蓄客的新货,多在11月放量,为成交的释放提供了较足动力。另一方面,受房价上涨预期的影响,今年新一批的刚需及改善型客户正在迅速积攒并成为有效的购买群体,为楼市提供了持续的客户群支撑。

此外,受制于宏观经济增长的乏力及股市的低迷,寻求资金保值的投资客户正另辟途径“曲线”进入楼市,特别是近期频传规划利好、发展潜力较足的新兴区域,包括南沙、萝岗和增城,正在吸引这批投资客户的入场。

“5月以来,楼市出现逐渐回暖的态势,从最初的刚需客户,到改善型客户,再到投资客户,不同类型的消费者购房热情一波一波释放、接棒,造成整个楼市热度持续不减。”经纬行研究中心总监朱欣苑对《第一财经微博)日报》表示,11月高端客户的需求进一步激发,随着新项目的开盘,到12月份可能还会有一次井喷。

合富辉煌市场部首席市场分析师黎文江也认为,与此前以刚需为主的市场不同,10月以来,广州的豪宅供应量大幅上升,对广州楼市的均价有较大拉升作用。“以珠江新城为例,侨鑫地产位于珠江新城的楼盘价位在10万元/平方米以上,销售情况很不错。萝岗区的雅居乐富春山居上周刚开盘,反响也挺好。”

从各区的成交均价来看,多区价格则相对稳定,涨跌幅基本在5%以内。个别区域涨幅相对较大,例如从化、南沙和番禺,分别环比上涨了19.82%、11.18%、7.44%。其中,从化、番禺主要是受成交结构影响,而南沙则更多反映了国家新区规划对区域房价的拉升。

经纬行研究中心分析,自国家新区规划落实后,南沙区的楼盘无论是新货还是余货,一直都在上涨。目前多个在售楼盘价格已达高位,突破10000元/平方米门槛的洋房项目正在逐步增加。

“我认为,广州接下来的房价还是会涨,不过涨幅不会太大,是一种稳步小调的态势。”朱欣苑认为,短期内,房价调控政策还不会放松,所以房价不会大涨。但这种行政调控手段会随着房产税的全国推广而逐渐退出。

黎文江则很看好广州未来的楼市:首先,到2020年,广州的GDP要实现翻番,发展后劲足,新批的几条地铁线也会刺激地铁沿线的房价。其次,广州的人口将有较大增长。

黎文江给记者算了一笔账:根据最新公布的数据,到2020年,广州常住人口要达1800万,而现在只有1500万,未来的8年时间内,广州每年要增加100万户家庭。以每户3人计算,广州每年要新供应约12万套房。而现在,广州每年的新增供应量还不到7万套。“如此计算,今后还可能出现供不应求的情况,所以房价肯定不会降。”

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