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黄德几:嘉华新盘销情不俗 加快资金回笼

2012年08月14日09:23腾讯财经[微博]金利丰证券黄德几我要评论(0)
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本港土地供应持续增加,其中市建局位于旺角洗衣街(俗称波鞋街)项目成焦点,获得18家发展商入标竞投,包括早前投得将军澳地皮的嘉华国际(173)。嘉华最近积极投地,以补充其土地储备。本月初以11.69亿元投得将军澳66D1区住宅地皮,由于地皮属「限量地」,住宅单位总数需介乎360个至378个,相信将用作兴建上车盘;现时市场对上车盘有一定需求,集团料可受惠。

集团去年业绩表现理想,由于嘉御山余下单位销售收入,以及上海慧芝湖三期预售收入确认入账,带动期内纯利大幅增长5.4倍至12.44亿元。集团财政稳健,截至去年底现金及银行结余为45.6亿元,负债比率仅约17%,可为中港两地进行土地收购作准备。另外,集团于4月中旬以现金8.59亿元人民币,向宝钢悉售其持有的宝地41.5%股权,所得资金可用作发展其他项目。

集团近年推出多个新楼盘,低密度豪华住宅嘉岶荟、香港仔深湾9号、西九龙御金.国峯和大埔天赋海湾等,均录得不俗销情,其中深湾9号将于今年10月加推11幢洋房,进一步刺激销情。内地业务方面,上海闵行区大型高级商住项目嘉怡水岸亦已于今年7月正式公开发售,开售首天推出266套多户型单位,即录得逾8成单位成交,加快资金回笼速度,相信未来数年将踏入收成期。

值得一提,全年每股股息由2010年的0.02元增加至去年的0.1元,惟派息率则由26.4%下降至20.7%。走势上,过去两个交易日呈「两只乌鸦」的利淡形态,快步随机指数(STC)%K线跌穿%D线,移动汇聚背驰指数(MACD)牛差距收窄,短线料见获利回套,可候低于2.8元吸纳,反弹阻力3.1元,不跌穿2.7元可续持有。

[责任编辑:kewinfan]
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