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黄德几:领汇业务稳健 中长线持有

2012年07月19日09:20腾讯财经[微博]金利丰证券黄德几我要评论(0)
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近年多只房托基金频频收购物业资产,以扩大资产规模及物业收入来源。领汇(823) 先后收购将军澳南丰广场和将军澳海悦豪园商业部份,置富产业信托(778) 今年完成收购荃湾丽城花园物业和北角和富中心物业,而越秀房托(405)亦买入广州国际金融中心。

领汇一直有意扩大物业投资范围,惟本港适宜收购项目有限,因此近日建议投资于本港所有可持续提供收入之非住宅用途物业类别,惟在任何情况下概不包括酒店及服务式住宅,例如收购工厦或商厦将其改建成商场,以配合零售行业发展需要。然而,由于建议尚待股东同意,因此有关计划发展仍言之尚早。

近日更有报导指出集团旗下停车场加价10%,其实集团已于3月时提出将上调125个停车场私家车月费,以抵消成本上升及为停车场设施进行升级。去年集团已经为多个停车场完成维修、加强保安、增设充电站等设施。截至今年3月底止年度,停车场租金收入按年增长11.8%至11.7亿元,占总收入19.7%,泊车位使用率逐年录得增长,期内增至79.6%。

集团年末的租用率升至92.9%,续租率达79.2%;去年度完成4个资产提升项目,并计划投资7.31亿元翻新7个商场,其中5个预计可于今年内完成,另外有5个的翻新工程正等待审批。期内零售物业收益增长10.6%,至47.6亿元,占收益总额8成,因此持续的资产提升工程,有助物业重新定位,增加商场人流。

全年每基金单位分派129.52仙,同比增长17.3%。集团业务稳健,加上资产提升项目及潜在倂购,值得中长线持有。走势上,6月6日呈「大阳烛」上扬,翌日裂口高开,形成上升轨道,7月10日升至33.85元遇阻回落,快步随机指数(STC)%K线续走低于%D线,移动汇聚背驰指数(MACD)熊差距扩大,股价有待整固再上,可考虑32元吸纳,若以大成交突破34元阻力,升势料可持续,不跌穿31元可续持有。

[责任编辑:kewinfan]
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