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开发商料北京高端住宅市场回暖

2012年07月11日14:01财新网[微博]李慎我要评论(0)
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【财新网(微博)】(记者 李慎)位于通州区大运河附近的“运河上的院子”项目将一次性推出12栋精装修“楼王”,每栋别墅的价格均为3亿元,项目开发商泰禾地产7月10日向媒体公布了这一消息。

泰禾地产营销总监陈善阳向财新记者表示,该项目2002年拿地,至今已十年时间,早已收回土地成本。他认为,刚需自3月份开始热,到现在2000万左右的改善性置业需求开始出现,料7月份市场将继续回暖,高端住宅也将持续复苏。

开发商的乐观情绪也表现在土地市场上,即便市场对“万柳地王”有所预料,但4.02万元/平米的成交楼面价,仍超出了市场预期。此前中原地产预测万柳地块成交楼面价将在3万-3.5万元/平米左右。

近期北京高端住宅在市场的表现异常抢眼,改善型偏高端楼盘成交一路走高。6月9日,西山壹号院开盘,加推66套房源,最终这些房源基本售罄。

搜房网统计数据,今年上半年,北京市高端住宅市场在成交量和价格方面均保持上扬势头。北京销售金额排行前10的项目中,每平米均价在3万元以上的项目就占去7席,其中,金茂府均价达到52354元/平米,西山壹号院均价达到41851元/平米、保利中央公园为39782元/平米。

7月7日,温家宝在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的,要有针对性地及时制止纠正。

对于高端住宅限购的问题,陈善阳向记者表示,高端住宅的购房者一般都拥有多处房产,他们再次置业时,往往用父母或其他亲属的名义购买,而且不贷款,所以并不受到政策限制。

虽然上述3亿元别墅项目和万柳地块都属于高档住宅,与普通百姓购房需求相去甚远,但其带来的市场预期升温无疑将影响其他开发商和购房者的情绪,继而影响普通住宅市场。

中原地产《上半年北京住宅市场报告》显示,随着政府加快预调微调的步伐,银行间流动性持续好转,相对宽松的信贷政策微调幅度超过预期,预计政策仍存在进一步宽松的空间,这极大地提振了购房者预期,促成新建住宅成交加速,预计9月、10月、11月住宅成交量将达到全年成交量最高点。

此外,中原地产预测,需求放量增加和成交产品多样化,是下半年全市新建住宅价格上浮的主要动因。目前,住宅市场量价看多,购房者“买涨”心理强,恐慌性入市量增多,随着低价房源的消化和折扣优惠减少,新建商品住宅成交均价将“稳中上涨”。

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