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北大资源地产张志高:商务地产应创新模式

2012年07月10日16:47 我要评论(0)
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导语:“房地产的出路在哪里?是寄期望于政策的回暖,还是走商业模式创新之路?”——北京北大资源地产副总经理张志高

地产市场在经历了过去两年剧烈的波动后,北京北大资源地产对“商业模式创新”的理解显然更深了一层。最新推出的北大科技园•博雅C-Center项目上,开发商北大资源,运营商北大科技园、服务商北大资源物业共同建立起 “建筑产品+运营服务+服务管理”的智慧型企业运营平台,方正及北大资源集团全部资源将作为“服务模块”嵌入这个平台中,为入驻企业提供前所未有的强大的支持。

产业、知识与资本新的结合方式:商务地产

“新方式正在来临,老办法则已成过往”,北京北大资源地产副总经理张志高首先提到:“房地产调控下旧有的商业模式会受到周期性的挑战,新的模式我们是等到尘埃落定再来总结?我认为在国家严厉的调控政策影响下,不能坐等政策的回暖,我们应该借鉴如苹果Facebook、Twitter这些世界知名IT企业不断创新的精神,完成一次革新与蜕变,因此,我们依托北大资源集团城市运营商定位,以商务地产为理念,创建“全新模式”,这正是北京北大资源走的创新道路。”

确实,目前高科技产业园区的企业普遍存在结构不尽合理,缺少规模化、集约化,品牌战略和品牌培育不足的“短板效应”,张志高告诉记者,为了给入驻企业提供规避“短板效应”的解决方案,博雅C-Center的商务地产在实际模型中,正在营造出一个产业、知识与资本的新型关系。

博雅C-Center除了享受到中关村、北大科技园的优惠政策,拥有北大科技园3M+T服务体系及辅导(MENTOR)、投融资(MONEY)、营销(MARKETING)、技术成果转化(TLO)服务外,还在将北大的教育、医疗、方正金融、信息等资源形成“服务模块”,通过北大资源、北大科技园、北大资源物业联合打造的“建筑产品+运营服务+物业服务”智慧型企业运营平台,主动嵌入到企业的日常运营中。

张志高表示,只有将服务渗透进企业文化肌理和日常运作层面,才是博雅C-Center倡导的商务地产营销模式,我们将通过北大的产业资源,对入住企业日常运营的各个方面提供服务,使入住企业在日常工作中感到真正的便捷与实惠,使其工作人员体会到真正的归属感。真正实现对入住企业的嵌入式服务。

企业CLUB:从“英语角”到“融资平台”的北大全系“服务模块”。

“软环境运营是商务地产的灵魂,”张志高评价博雅C-Center商业模式重要性时表示,“它为处于产业链各个位置,各个发展时期,各个领域的企业编织了一张互利共赢的大网,为企业提供了具有鲜活生命力的全新发展环境。”

当被问及软环境运营的具体举措时,张志高说:“首先是智力输出,博雅C-Center未来将成为北大MBA实习基地,有助于入驻企业管理人员更全面的掌握和了解产业知识和商业技能,培养全球视野和使命感;而每月一次的北大资源大讲堂也将在这里落地。”

“其次是文化的输出,由上而下,由内而外,面面俱到,影响到企业的各个层级。北大国学基地也即将落户在博雅C-Center,那些北大国宝级大师们也将定期来访进行学术交流;国学是中国五千年文化和智慧的结晶,能够使入驻企业的领导者,从博大精深的文化中吞吐古今,以史为鉴,有所参悟,有所联想,丰富视野,更从容的经营企业,优化企业文化;项目进入运营阶段时将配置新东方英语角,让各个企业的员工能够获得外语学习的再培训和相互交流机会;同时,博雅C-Center还将引入北京大学丰富的教育资源等,既能够为企业各级人员提供最先进的教育咨询服务,同时也带来很多教育产业合作机会。”

“金融及交易输出平台是项目未来引入服务的最重要一环,届时通过引入中国技术交易所分所,直接帮助入驻企业实现技术转让和科研成果转让,为企业提供完善中介服务。“

“在入驻企业人才引入方面,我们为企业与北京大学搭建桥梁,建立为企业赢得优秀人才引入的先机;博雅C-Center通过引入专业健康管理机构怡健殿,开通北大8家附属医院及北京20余家知名三甲医院绿色就医通道服务。”

张志高认为,从智力、文化、金融、管理4个方向上输出的北大系资源,其独特的气质和交流氛围将在入驻企业中形成一个具有博雅“专利”的企业CLUB,它们将共同分享“北大资源”带来的全新体验。进而发展成博雅C-Center企业CLUB这样一个共同的平台品牌,这种企业文化的交流与互相映照,将使其发展获得更大的张力

一个可复制的C(Chain)

一个可复制的C(Chain),给中国商务地产带来了无限可能,更奠定了“博雅C-Center”成功的基石。C时代是博雅C-Center独有的价值,即全面整合运营、资源、平台全资源链的Chain价值,核踞TBD新中心、享“十二五”大中关规划核心的Center价值,向世界证明“中国制造”走向“中国创造”企业创造力的Create价值,以及组建企业联盟圈、实现智慧型企业联合舰队驶向世界公海的Circle价值。因此,入驻的企业不仅可以享受到博雅C-Center唤醒式办公的优越生态坏境,可以收获中关村生命科学园深具前瞻性的地段价值,更可以得到北大系资源的全线支持。

“作为一个平台,“北大科技园•博雅C-Center”具备可复制性,“ 张志高说,“北大商务地产将比传统地产商业模式更具魅力,更受地方政府青睐。 目前,北大科技园•博雅C-Center项目作为城市运营商商业模式创新的运营平台,已经陆续在北京,昆山,重庆、贵阳、开封等地启动。”

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