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中原预测万柳地块楼面价将达3-3.5万元/平米

2012年07月09日22:06财新网[微博]李慎我要评论(0)
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整体看来,土地市场尚未全面回暖

【财新网(微博)】(记者 李慎)虽然北京市政府为即将出让的“万柳地块”设置了到达价格线后竞争保障房的限制性规定,但中原地产研究部9日发布报告预测,万柳地块依然将创造住宅类地块楼面价新高,非常有可能突破3万/平米,最后成交楼面价可能在3-3.5万元/平米之间,创造历史新高。

目前北京市土地出让楼面价最高记录为“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”,成交楼面价为29859元/平米,该地块此后遭中标者大龙地产退地。

中原地产作此预测的原因有三,首先,万柳地块的容积率为2.0,容积率不高,建成的楼盘品质将比较高,而区域内目前二手房均价已经接近6万,碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元,万城华府等项目售价已经超过8万。

其次,万柳区域是成熟的高档社区集中区域,多年新增住宅供应匮乏,08年以后区域内基本已经无期房住宅供应。所以,该核心区域内的住宅地块出让,预计将会受到市场强烈关注,不乏争抢者。

最后,该地块建筑面积接近8万平米,预计土地出让金可能在25-30亿左右,总投资额适中,预计关注的企业数量较多,以中、大型房企为主,热度将比之前的郊区住宅地块明显升温。

但万柳地块作为核心区域的小地块,出让金的多少仅影响到周围的小区域市场,对目前北京五环外住宅市场已经占据80-83%的郊区化市场来说,本地块的出让价格直接影响不会过大。

中原认为,整体来看,北京的土地市场尚未全面回暖,前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块。部分地块的高溢价出让,为个别现象,而且都是一些非住宅类的小地块,不宜过分解读。

此外,中原统计数据显示,今年上半年北京共出让72地块,合计出让金仅144.88亿元,同比减少55.9%,创5年来最低。

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