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万柳核心地块明日竞拍 或诞生北京新地王

2012年07月09日17:10腾讯财经[微博]我要评论(0)
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原定于7月4日现场竞拍的北京海淀区万柳地块因故推迟至7月10日(本周二)。北京土地储备中心的信息显示,截至7月9日,该地块已经收到10次报价,最高报价为19.56亿元,楼面价达到2.5万/平米。市场人士表示,作为核心区域的核心地块,该地块的楼面价可以预见的将成为北京历史最高。

万柳地块的挂牌出让起始价为人民币18.66亿元。具体四至范围是:东至北京华联万柳购物中心;南至万柳小区4号街;西至圣华寺路;北至巴沟村北路。总用地面积约3.9万平方米,规划建筑面积约7.8万平方米。

因其位置和区域优势,万柳地块一经推出便引发市场关注,被认为是继4月出让的香河园地块之后,又一个地王级的项目。来自媒体的报道称,包括万科、融创、保利、中化方兴等多家知名房企已经参与投标。

北京住宅用地出让历史上,楼面价超过2.5万/平米的地块并不多。来自北京中原地产的统计显示,2009年出让的顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地楼面价为2.98万/平米、2010年出让的海淀区东升乡地块(蓟门桥地块)为2.9万/平米、今年4月出让的香河园3号地块为2.57万/平米。

北京中原地产市场总监张大伟预计,本地块的最后成交楼面价非常可能突破3万,最后成交楼面价可能在3-3.5万之间,创造历史新高,土地出让金可能在25-30亿左右。

万柳地块地处高端住宅区域。受关注的原因也在于该区域已经多年新增住宅供应匮乏,08年以后区域内基本已经无期房住宅供应。目前区域内二手房均价已经接近6万,碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万,与万柳地块一街之隔的万城华府售价已经超过8万。

张大伟认为,照北京最新的普通住宅认定标准计算(四环内北部地区达到38880元/m2),万柳地块最终销售楼面价将肯定超过4万的基本普通住宅限价。

按照北京市国土资源局对该地块竞买的相关规定,万柳地块将挂牌出让设定合理土地价格上限,当竞买报价达到合理土地上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报配建回购房面积的方式确定竞得人。 此举也是为了避免在中央强调调控不放松的持续表态之下,再度出现高价地王。(文/江旋)

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