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报告称购房者降价预期强 期望房价跌三成

2012年01月05日15:36腾讯财经[微博]我要评论(0)
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腾讯财经讯 1月5日消息 中国指数研究院数据显示,全国房价自9月以来连降四月。2011年12月全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比11月下降0.25%,但这远远未达到购房者期望。据2011年四季度世联购房者信心指数报告显示,购房者降价预期已形成,期望房价跌三成,回归到2009年下半年的水平。

根据世联购房者信心指数,2011年4季度为51.8,较3季度下降2.4,下降幅度超过2011年前三季度降幅总和。造成购房者信心下降的主要原因是购房者期望的降价幅度高,而开发商的降价力度和范围小。

据媒体报道,2012年将是房企的债务偿还高峰期。政策高压调控,再加上银行贷款、海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷等债务,房企降价将是大概率事件。

数据显示,本季度购房者未来房价预期指数为46.9,首次跌破50的临界值,较3季度大幅下滑13.2。同时,预期房价下跌的比例迅速由三季度的40%增长至67%,几乎是前三季度的两倍,远高于预期房价持平的18.5%和上涨的14.5%。

世联表示,该数据表明购房者的降价预期已经形成,未来半年降价之势已不可逆转。购房者未来半年入市的可能性增加。沉寂了大半年的观望客户正在寻求一个合理的时机入市,未来若想实现市场的逆转,首先要达到这些购房者的心理承受价格。

在购房者期望降价幅度方面,全国降价幅度期望值为31%。,无房者期望房价下跌的比例最高,期望最低降幅为22%,多次置业者最低,期望最低降幅为13%。东部一线、中部二线、东部二线、东部三线、西部二线、中西部三线城市购房者降价幅度期望值分别为:32%、31%、28%、27%、25%、24%。如果按照这一比例降价,房价将整体回归到2009年下半年的水平。(文/桂蔚 发自深圳)

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