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龙湖地产降价5天卖20亿 打乱其他开发商阵脚

2011年10月21日01:04东方早报[微博]陆鸣我要评论(0)
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  本周末沪上预计推盘量骤降 专家称龙湖打乱其他开发商阵脚

龙湖地产大幅降价促销 打乱其他开发商阵脚

近期部分楼盘的大幅降价引发热销,不少中介颇有斩获。早报记者赵昀 图

  上周突袭沪上的新盘降价风,未能在本周末得以延续。

  搜房网截至10月20日的统计显示,本周末(10月22日-10月23日)上海预计只有2个住宅项目开盘或加推房源,与上周的11个楼盘相比大幅减少;预计推出房源160余套,与上周的1600余套相比,同样大幅缩水。2个住宅项目均未给出明确的促销优惠信息。而上周因大幅降价而出尽风头的龙湖地产,尚未有本周末推盘打算。

  中房信分析师薛建雄称,本周末沪上预计推盘量的骤降,与上周几个知名楼盘大幅降价有关。这些楼盘大幅降价的突发行为,打乱了其他开发商的推盘阵脚,使得后者难以在短时间内有效应对,不得不重新调整推盘时机和价格策略。

  豪宅入市推高开盘价

  来自内环内的豪宅项目,似乎仍在为金九银十正名。

  来自搜房网的统计显示,9月以来,上海内环内共有3个项目开盘或加推,本周末开盘的海珀旭辉是近两个月第四个入市的内环内项目。搜房网称,从9月已经开盘的3个内环内项目的成交结果来看,内环内豪宅的成交情况符合“传统旺季”的特点。以位于徐汇区的某均价80000元/平方米以上项目为例,近30天内成交18套房源,定售过半。

  搜房网的报告称,自从年初限购令颁布以来,沪上内环内豪宅市场就持续处于低谷期,但也正因此累积了不小的购买力。报告预计,购买需求不会因为时间的推移而减少,原本上半年没有得到释放的豪宅购买力,有可能会在第四季度的楼市中逐步释放。

  薛建雄也称,往年豪宅项目大多会选择热销季节的末尾入市,而海珀旭辉受市场低迷影响已多次延迟了上市时间。

  另一个预计本周末入市的楼盘,位于浦东的毕加索小镇预报价格也不算低,为23500元/平方米。

  薛建雄说,本周末预计入市的2个楼盘价格都定得不低,不排除到时出现大幅打折的情况。

  龙湖:促销已经结束

  上周出尽风头的龙湖郦城,本周末则偃旗息鼓。

  搜房网昨日发布的报告,一度预计龙湖郦城本周末将推出200套房源,开盘均价也回复至18500元/平方米,远高于上周1.3万-1.6万元/平方米的促销价。

  但龙湖地产上海分公司媒介负责人李小超昨日晚间表示,该公司目前正在对上周的成交进行梳理,龙湖郦城项目本周末并没有加推计划,搜房网的统计或有误。

  龙湖地产官网20日挂出的新闻稿称,该公司上周末启动的代号为“抢收华东”促销行动取得空前成功。该轮促销在上海和杭州两个城市3个新盘同时展开,包括龙湖郦城在内,以限时团购策略,推出近1000套房源,在5天内共录得认购金额接近20亿元,去化(预定和销售)率约为90%。

  前述龙湖地产的新闻稿还提到,本轮促销房源均为全新推出,不存在降价或者涨价的比较,尽量避免了对成交客户的扰动。

  “市场通常预期龙湖产品定价会高于周边,而这一次采取平价入市策略,以高性价比吸引客户成交。”龙湖集团执行董事兼首席市场长秦力洪说。

  龙湖地产公关部负责人邵玉群进一步说,龙湖项目的定价一般比周边楼盘高20%~30%。

  据邵玉群称,此次促销目的是抢占市场,目前该促销活动已经结束,没有再次实施类似活动的打算。

  秦力洪也说,经过本轮促销,龙湖在华东的销售任务已基本达成。

  邵玉群还提到,龙湖今年的销售目标是400亿元,1-9月份已实现销售280亿元。

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