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佛山楼市政策异动引市场猜想

2011年10月12日10:07湖南金证顾问刘力我要评论(0)
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汇金高调增持工农中建四大行股票的利好消息依然未能改变市场的弱势格局,昨日股指大幅高开后逐波震荡走低,沪指盘中一度翻绿,深成指创出本轮调整收盘新低,两市仍有6家个股跌停,另有多家个股接近跌停,可见,市场抛压依然较重,投资者信心依旧低迷。

早盘消息面上,商务部昨日发布数据显示,上周重点监测的食用农产品价格小幅上涨,为连续第七周上涨,其中蔬菜价格上涨较为明显,辣椒、青椒的涨幅超一成,不过,生产资料价格则继续回落,钢价连续七周出现回落。目前,各大机构普遍认为,9月份CPI同比涨幅很难有明显回落,预计仍维持在6%以上的高位。在此背景下,货币政策短期还难以出现松动,短线利空A股市场。另外,持续限购已经使得国内不少地区的楼市成交量持续低迷,土地收入明显下降,地方政府面临的资金压力越来越大,在此背景下,部分地区开始酝酿放松限购政策,昨日广东佛山出台政策拟适当放松限购政策,但很快又被佛山住房管理相关部门叫停,同时,住建部政策研究中心专家表示,目前调控政策不会转向,限购政策也不会放松。我们认为,目前国内房价水平依然高位运行,整体回落迹象并不明显,如此时放松限购政策,势必会引发房价进一步上涨,未来宏观调控将陷入被动地位,因此,目前期待楼市政策放松还不现实,只有等到国内楼市整体价格水平出现明显回落,比如回落幅度达到10%左右之时,政策适度放松方有可能实现。

整体来看,早盘消息面相对偏空,加上昨日股指高开低走对市场信心打击较大,预计短线市场将维持弱势震荡的格局。

佛山放松版限购令“半日游”已有地方调控暗松

昨晚23时24分,佛山住建局宣布暂缓执行当天上午出炉的“科学限购新政”

终于有地方政府Hold不住了,决意松绑楼市限购令。不过,这一“努力”换来的是外界“半日游”的评价。

10月11日上午11时49分,广东省佛山市住房和城乡建设管理局(下称佛山市住建局)在其官网发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,对三类人群取消限购,同时,“已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围。”

该项于今日起实施的新政,被外界解读为“限购放宽之举”,佛山也被视作全国首个公开宣布放宽限购的城市。

仅仅时隔12个小时, 当晚23时24分,佛山市住建局在其网站宣布,“为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,我局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》”。

半日游后,佛山宽松版限购令嘎然而止。

以“放宽”为主的“新政”

据佛山市住房和城乡建设管理局提供的资料,今年3月18日出台限购政策的广东省第三大城市佛山,是广东省最早也是唯一执行住房限购政策的地级市,同时也是全国最先出台住房限购政策的二线城市之一。

此前的3月18日,佛山开始实施市行政区域内住房限购措施,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房。

此次佛山“暂缓执行”的宽松版限购令,则取消了针对多类人群的限购。

根据佛山市住建局网站11日上午11时49分挂出的通知,此番出台的佛山限购新政,除了“产证满五年房源不限购”外,还对3类人群取消限购:

对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由佛山市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。

佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。

佛山市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。

“暂缓执行”的宽松版限购令,有宽有紧。上述佛山市住建局的通知同时提出,对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员,在购房时不予认可。

在当晚宣布暂缓执行时,佛山市住建局仍坚称,“此文(即《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》)的原意是想在我市现行住房限购政策框架下进行完善和补充,是为确保完成我市全年房价控制目标而制定的。”

暂缓执行的“科学限购”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,根据“省、自治区、直辖市政府负总责,市县政府抓落实”的原则,佛山此次修订政策肯定是经市政府批准的,也应该是经省政府同意的。“不排除一些城市从地方政府利益出发,修订之前的限购政策。”

顾云昌说,目前佛山市房地产下行趋势明显,如果继续之前的政策,会对当地经济、房地产行业、地方政府的财政收入造成影响,这应该是佛山一度有意出台“新政”的原因。

据佛山市住建局昨日提供的新闻稿,今年3月,佛山市住房均价处于8756.13元/平方米的历史高位,到了9月,这价格已回落至9月8237.08元/平方米的位置,最大降幅达6%。交易量方面更是遭到“腰斩”,第一季度,月平均为87万平方米,目前月平均40万平方米。

与此同时,佛山市的土地出让收入也出现下降。

世联地产提供的数据,今年前三季度佛山市土地出让收入182.52亿元,仅为去年全年土地出让收入的48%。

而中国指数研究院数据显示,2011年前三季度,佛山市土地出让收入为180.95亿元,同比减少2.53%。

德佑地产研究主任陆骑麟认为,佛山限购“新政”对购房价格有一定的限制,是对合理的刚需的支持,这也是地方政府在保障民生和地方经济两者间,力图寻求一个平衡点。

在《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》中,佛山市住建局对于此番宽松版限购“新政”的解释则是,“基于合理引导房地产市场良性发展、合理调整市场结构、引导购房者理性消费的调控大局考虑”,“为了确保完成全年调控目标”,“更科学地运用好限购这个工具”。

“已有地方调控暗松”

中国房地产业协会副会长朱中一分析,对于楼市调控,中央的态度很明确,就是要求省、自治区、直辖市政府负总责,市县政府抓落实,但越是具体到二三线城市,差异性就越是很大,房地产业在当地经济、民生问题上的作用就越具体。

全国工商联房地产商会会长聂梅生提到,对于二三线城市的限购,中央政府尊重地方的调控意愿,调控力度由地方根据房价上涨的自身实际来决定,在财政资金收紧,保障房建设的双重压力下,一些地方之前就已存在调控暗松的情况。

在聂梅生看来,佛山放宽限购令,将会对低端住房市场的刚需进行释放,住房需求将迎来结构性变化。(东方早报 陆鸣)

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