腾讯财经财经 > 产业 > 房地产 > 正文

万科即将开启万套房源大闸 考验深圳楼市

字号:T|T

谁是压垮深圳房价的最后一根稻草?是万科即将开启的万套房源大闸,还是温水煮青蛙般暗中不断走低的售价?

9月3日,深圳再次出现7.5折开卖的超级大盘“龙光城”,近千套房源售罄。这是继一个月前7.5折开卖的碧桂园十里银滩,7折甩货的益田大运城邦之后,深圳第三个低价抛售的大盘。

万科下半年推售面积将超过上半年3倍以上。尽管作为国内住宅开发龙头的万科一直回避降价问题,但销售数据显示,万科整体销售均价下降已经成为不争的事实,8月份销售额出现今年以来的首次同比下降。

在一些开发商看来,对深圳下半年房地产市场影响最大的是万科的动向,一是庞大的推货量,二是暗中调低售价。

7.5折再现

9月3日,有着超级大盘之称的深圳“龙光城”开盘。当日一次性付款可享7.5折优惠,在当天的看盘现场,3000余名从深圳各地赶来的客户让原本宽敞的售楼处拥挤不堪,首批推出的近千套房源不到4小时便售罄。

本报获得的信息显示,该项目高层单位开盘均价为5200元/平方米,主力户型覆盖43平方米到130平方米的一房至三房,最低价单位总价不足20万元,以一套130平方米的高层三房为例,优惠前总价为91.8万元,一次性付款实价仅69万元,按揭总价为75万元。一位购房者对本报记者表示,选择到相对偏远的龙光城购房,看中的主要是价格,深圳关内位置稍好一点的二手房价格都在3万左右,是龙光城的6倍,而深圳近几年的楼面地价都在数千元,5200元/平方米的龙光城即使没太大升值空间也不会大跌。

龙光城的销售人员称,大幅度降价促销是由目前的形势决定的,从今年深圳地区的销售情况看,打折卖楼仍是最好的销售手段。

万科压顶

除了不断走低的房价,日益增加的供应量也考验着深圳楼市。

深圳规划国土委的成交数据显示,上周深圳新房成交套数为584套。“限购令实施后,深圳每月的新房成交套数维持在3000套的低位。”高海燕表示。

深圳一位开发企业高层对本报记者表示,深圳下半年房价堪忧,真正的威胁来自万科。万科深圳公司提供给本报的资料显示,将在9月份推出4个楼盘项目。同时,在后续3个月,还将有7个盘开售,总套数在10000套左右。“按照目前的成交量计算,万科的万套房源,将足够下半年销售。”该高层表示。

在一些深圳开发商看来,万科的威胁不仅在于巨大的推货量,房价也是他们担心的一个因素。从市场表现看,8月底开售的新盘中,万科金色领域二期均价1.65万元/平方米,双拼户型1.4万元/平方米起,较一期1.6万元-1.7万元/平方米的售价有较明显下降。

而万科9月5日发布的公告则加剧了一些人对万科带头降价的担忧。数据显示,8月份万科实现销售面积96万平方米,销售金额104.8亿元,环比分别上升 22.8%和15.4%,同比分别增长5%和下降12.6%。由销售数据可以推算,8月份万科销售均价为每平方米10917元,这一价格水平是万科在2011年各月中的最低水平。

数据显示,万科前8月总体销售均价为11534元,同比微跌4%。

万科董秘谭华杰表示,8月份万科销售金额同比略有下降,主要是因为去年和今年的推盘节奏存在差异。但中信证券的最新研究报告不认同这种说法,“我们判断,销售均价下降主要是因为公司低开和降价,结构性调整是次要原因,预计销售均价持续维持低位。由于行业层面不能系统性证明三线城市销售更好,且微观调研发现公司新盘低开,老盘降价较多,我们认为,销售均价的下降主要不是区域结构调整引发的。”中信证券认为,市场将进入价跌量稳时期,推货量显著增加和销售速度下降并存。降价往往不能确保销售火爆,但除个别地方以外,不降价就意味着可能滞销。

事实上,2008年拐点论后的万科一直慎言降价,或者只说不做。

2007年底2008年初,万科董事长王石曾发出预警,称中国房地产将进入“拐点”,却招致地产同行们的一致讨伐。2008年春节后,当万科将深圳金域东郡以均价7500元/平方米开盘,比销售推广时公布的预定价格低2500元/平方米时,业界才发现,王石的预警并非故作姿态。万科的首先降价终于引发了深圳楼市的降价风暴,并且让这股风暴席卷了全国。“万科的动向是我们最关心的,一是我们需要在万科大量推货前提前抢跑,二是在万科降价前提前降价,不然我们会很难看。”上述高管表示。

推荐微博:

注册微博
[责任编辑:Jackxiao]
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博
如果你对财经频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。到微博反馈

热点推荐