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开发商拿地热情骤降 近底价成交 还是不买?

2011年09月09日08:52中国新闻网
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  一方面,政府为保证年供应计划的完成,积极推地;另一方面,开发商受高库存、融资难的影响,拿地热情骤降。

  商住土地市场整体保持低迷态势,溢价率同比大幅下降,多宗土地接近底价成交。

  供应 放量加大 工业用地猛增

  8月,重庆市主城区土地市场持续供给,新增35宗土地,面积总共212万平方米。环比7月,上涨24%,同比去年8月,上涨41%。

  从新增地块用途来看,居住商业用地有10宗,占比为22%,供应体量则较上月下降65%,同比下降41%。工业及仓储用地有25宗,供应面积166万平方米,占比达78%,环比上涨达345%,同比上涨达129%。

  今年3到5月,重庆土地市场遇冷,供应量大幅下降。从6月份开始,为保证全年供地计划的顺利完成,政府开始大规模推地,推地热情高涨。

  整体来看,工业及其他用地供应量高于住宅及商业用地,且工业用地供应量在本月明显上涨。

  成交 略有起色 商住用地减少

  8月,重庆主城区共成交土地23 宗,成交面积148万平方米,环比上涨10%,同比上涨187%。其中,商住用地成交9宗,成交面积23万平方米。

  从近一年的土地成交来看,土地成交量在今年2月达到最高值,这主要是受保税港区工业用地的集中成交所致。3月到5月,土地成交量受供应量的大幅减少而随之出现下滑趋势。

  6月,土地成交出现回暖迹象,随着下半年土地供应量的增加,预计土地成交量将会出现上涨。然而,受不断恶化的市场环境影响,开发商在拿地上依然保持谨慎态度。

  价格 环比涨33% 楼面地价涨10%

  8月,重庆主城区商住用地成交均价为531.44万元/亩,环比上涨33%,同比上涨125%,成交楼面地价为3121.64元/平方米,环比上涨10%,同比上涨88%。

  其中,重庆帝维美丽之冠投资有限公司竞得“渝中区渝中半岛组团J分区J5-8-1/02号宗地”,该地块占地约14亩,成交均价为2166.76万元/亩,成交楼面地价高达5000元/平方米,从而极大地拉高了8月商住用地的成交均价。

  工业及其他用地成交均价约为24 万元/亩,成交楼面地价为405元/平方米,均出现大幅下滑。这些地块主要分布在两江新区鱼嘴组团以及北碚区蔡家组团,由于地理位置欠佳、土地使用性质受限等不利因素影响,使得土地成交均价和楼面地价较低,从而拉低了成交均价。

  区域 四面开花 江北成交最多

  8月,巴南区、渝中区、北部新区、沙坪坝区出现多宗土地供应。渝北区商住用地供应达到22万平方米。

  江北区鱼嘴组团集中供应工业及其他土地,致使该区土地供应量远远高于其他各区域。成交量也表现不俗,为各区之首。

  除南岸区、大渡口区、沙坪坝区无土地成交外,其余各区均有土地成交显示。而巴南区和九龙坡区本月商住用地成交明显。

  后市 资金紧张 底价成交成常态

  从近一年的商住用地溢价率来看,今年1至8月,重庆主城区商住用地溢价率基本成下行趋势,商住用地底价、低溢价率土地成交已成常态。

  剧增的土地供应并没有得到明显的市场回应。一方面,政府为保证年供应计划的完成,积极推地;另一方面,开发商受高库存、融资难的影响,拿地热情骤降。

  重庆同策市场资讯中心预测,未来几个月,重庆土地市场供应量将继续保持高位运行,但成交量会继续呈现下行趋势。

  随着调控政策的进一步深入以及低迷市场环境的影响,开发商的资金链将会日益紧张,拿地脚步放缓,预计未来一段时间,土地市场低溢价率成交、流拍现象会再次延续。(记者 代峥)

  (重庆晨报 代峥)

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