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北京楼市降价蔓延至城区 部分二手房价降20万

2011年09月07日04:48京华时报邢飞我要评论(0)
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记者昨天从链家地产、中原地产等二手房中介机构了解到,继郊区新房价格出现回调之后,北京城区的二手房价格近期也出现松动迹象,部分区域的二手房成交价格甚至回落了20万元。

位于马连道的某二手房中介机构负责人昨天在接受记者采访时透露,一位业主6月份就将一套位于三义西里的房子挂单出售,标价175万元,但一直没法成交,后来这位业主又把房价从175万元降至172万元,上周末最终以160万元成交,成交价比最初挂牌价降了15万元。记者了解到,上述情形并非个例,来自链家地产的市场报告显示,目前四环以内乃至二环、三环的部分商圈,二手房都出现了不同程度的降价情况,西直门、和平里商圈的部分二手房价格甚至回落了20万元。而来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,8月份以来,朝阳区广渠路板块的普通二手住宅均价为25500元/平方米,环比7月份均价下跌了0.8%,与今年以来均价最高时的2月份相比下跌了8%。

据链家地产市场研究部统计分析,今年7月以来,北京二手房市场单周成交均价开始出现小幅回落的情况,在近两个半月的周期内,单周房价环比回落的次数达到5次;在今年1-6月的半年周期内,单周房价环比回落的次数为12次。链家地产市场研究部首席分析师张月认为,仅从统计数据层面来看,在整体房价下行开始之前,单周房价环比回落的现象一般会连续出现3次以上,所以,当前出现的单周房价环比回落频率增加,可能是房价将全面下行的一个信号。而造成此现象的主要市场因素很可能就是近期城中(四环以内)二手房价格的松动。

中原地产三级市场研究总监张大伟认为,目前对二手住宅买卖影响最大的因素就是购买资格、房贷等政策的不断收紧。预计在接下来的“金九银十”,本市二手住宅市场价格将明显下调,降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。(记者 邢飞)

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