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上周深圳一手房价跌逾一成

2011年09月07日07:24证券时报杨晨我要评论(0)
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上周,深圳一、二手房均价双双出现下滑,深圳楼市观望气氛未因“金九银十”的到来而改变。

深圳市规划国土委公布的数据显示,上周深圳一手房市场共成交584套,环比上升19.7%;成交面积4.66万平米,环比上升21.37%;成交均价为17912元/平方米,环比下降12.9%。二手房市场共成交425套,环比上升136.1%;成交面积3.53万平方米,环比上升134.9%;成交均价为19422元/平方米,环比下跌0.6%。

世联地产分析师指出,今年以来,深圳楼市成交量长期在低位徘徊,越来越多的开发商选择“顺势而为”,大型房企和中小房企的销售业绩差距进一步拉大。来自多家研究机构的数据显示,今年上半年,房企市场集中度明显提升,前10大房企占全国销售金额比重已达13.5%,前20大房企销售金额占比已达18%。今年年初,万科金色领域(一期)率先以低价入市,开盘迅速售罄。近日,位于深圳宝安福永的万科金色领域花园(二期)继续热销,上周共成交141套,排名全市第一,成交均价15496元/平方米。上半年的成交数据显示,龙头房企的去库存化率在60%左右,普遍高于市场平均水平。

继万科之后,中海、招商等房企纷纷调整销售策略,“限价”成为深圳楼市的主要噱头。进入下半年,深圳房地产市场成交量一直在低位徘徊,中小房企也开始争相出货。近日,位于罗湖区太安路的粤海新村开盘,推出的78平方米2房和91平方米3房含精装修仅1.8万元/平方米左右。记者了解到,该栋楼房属于老房翻新,开发商买过来包装后再推出。尽管如此,低廉的价格仍吸引了不少购房者。

国泰君安的研究报告认为,下半年开发商推盘量会明显上升,10月份将成为全年的供应高峰,房企销售压力将加大。深圳搜房网数据监控中心截至8月23日的数据显示,9月份深圳市预计有21个住宅项目开盘,合计可提供5000套、65万平方米左右的货量,较上月预计开盘数增加29.4%。

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