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台州限购政策偏温和 浙江多个城市或“被限购”

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昨天,浙江省台州市正式实施楼市限购,这是一个北临宁波、南靠温州的城市,也是新一轮限购中第一个出台限购政策的二三线城市。新一轮的限购大戏由此正式开场。

业内人士普遍认为,台州限购政策的出台,是国务院常务会议关于在二、三线城市出台限购政策的具体执行,对于其他房价上涨过快的二、三线城市具有极强的示范作用。

限购政策偏温和

8月25日,台州发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施,在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。

此前,有消息称,住建部已在7月底下发限购“五条标准” 要求各地据此自查,以确定是否出台限购政策。

这“五条标准”分别是:根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反映强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出,凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。

但实际上,台州并不在国家统计局监测的70个大中城市的名单中,这次率先宣布楼市限购,显得颇为意外。

从台州现行的限购政策看,较一线城市的“限购令”要温和许多,其限购措施的重点可以概括为:“限新房不限二手房、限市区不限郊区”,外地人的购房门槛设置为“缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明”。

这些门槛,有不少已经被视为技术上可以解决的问题,“更重要的是,比如在台州,温岭、临海、玉环等很多县市并不在限购的范围内,这些地方的房价,都已经超越台州,像温岭的房价,不少都超过了台州市区主要所在地的椒江区。”当地分析人士表示,这或许代表了,二三线城市的“限购令”会偏温和许多。

为何是台州?

数据显示,2011年上半年,台州市商品房销售面积180.5万平方米,同比增长6.9%,住宅销售面积152.7万平方米,同比增长4.1%,周边城市宁波和温州在限购之下楼市成交量均同比下降。

“这或许是台州加入‘限购’的重要原因。如台州北面的宁波、南面的温州,都早已加入了限购阵营。”一位台州籍的炒房者告诉记者,“浙江省不少地级市都已经开始限购,给台州造成较大的压力,事实上,周边城市都限购的话,很容易造成资金流向台州。”

目前在台州市区已经很难找到单价万元以下的房子,2011年6月,包括郊区在内的全台州住宅样本均价9949元/平方米,相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米,涨幅约2%。

2010年1月22日,温岭城区“退二进三”的产业结构调整中推出的第一块地——温岭原摩托车厂改造地块在七名买家152次举牌后以总价25.99亿元成交,后来的开盘价超过两万元。

这几乎是浙江省的普遍行情。在台州西南部的丽水,早于2007年11月份时,商品住宅的成交均价已高达10169元/平方米。

此次台州在新一轮限购中第一个中选的原因,业内普遍猜测与2010年底的“房票门”事件不无关系。由于较高的房价水平及台州市场上普遍“一房难求”,去年11月初,台州一工商干部被曝涉嫌倒卖“房票”牟利20万元,最终被发现有多名党政干部涉嫌参与“房票”交易牟利,在去年25个楼盘9235套对外销售的商品房中,在房屋预订后、正式开盘签订购房合同时改名的有845套,最终共有56名党政干部、事业人员主动上交和组织追缴不正当收益503.3万元,涉及县处级领导干部5人、乡科级干部9人。

这件事情在全国引起轩然大波,也被认为是此次“限购令”第一个落地台州的重要原因。

浙江多个城市可能“被限购”

不仅仅是台州,由于浙江省内各城市的房价普遍偏高,多个地级市都有可能在新一轮限购中“中招”。

在第一轮限购名单中,浙江省内杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山6个地级市被定为限购城市,湖州、嘉兴、台州、丽水、衢州5个地级市并未进行楼市限购。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米,86个城市价格环比上涨,14个城市环比下跌,截至8月中旬,未出台限购措施但房价较高的前10个城市中,台州位列第二,依次为珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。

就在这份“榜单”出炉仅一个星期后,台州就迅速宣布加入限购阵营。

如果按上述“榜单”看,浙江嘉兴“被限购”的可能性也仅排在台州之后,同样属于未出台限购措施但房价较高的城市。资料显示,今年上半年,嘉兴有一半以上的土地被外来开发商竞得。自从沪杭高铁开通后,许多外地开发商就争先进入嘉兴,绿城、万科、恒大等国内知名的开发商都已入驻嘉兴,这也导致嘉兴的房价一再水涨船高。

科威国际不动产品牌发展部副总经理王慧表示:“从第一轮限购到现在,可以看得出来,二三线城市的限购政策相对温和,这也给其他的二三线城市一个比较好的示范,可以预计,未来还有更多的二三线城市会加入楼市限购阵营,只是政策比北京、上海温和许多。”

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